一、二手房过户后多长时间能再过户
1.二手房过户后,通常需要在十五个工作日后才能再次进行过户。这是因为在房管局完成过户后,内部归档期需要十五个工作日的时间。
2.一旦归档期结束,房管局内部网上就能查到房产已可正常交易,此时即可再次出售过户。
二、二手房验房注意事项
在二手房交易中,验房是至关重要的一环。购房者在验房时,需要注意以下几点:
1.弄清二手房首次购买的时间,了解房屋的使用年限和片区未来的规划。
2.明白原房主出售房子的原因,避免因房屋质量问题、风水问题或房屋内有人去世等原因而购买到不宜居住的房屋。
3.清点原房主附赠的所有物品,确保交易时这些物品的费用都算在房价里,从而节省翻新成本。
4.检查二手房的室内设施,如墙壁、顶部、水箱、上下水管道、卫生间洁具等,确保房屋结构和使用功能良好。
5.检查门窗情况,包括窗户的隔音效果、窗台水渍、门窗油漆和插销等,确保房屋的安全性。
6.如果二手房中有家具,购房者需要将家具移开,查看地面情况,避免被家具遮掩的房屋问题。
7.询问原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用情况,确保自己不会承担不必要的费用。
8.核实原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,避免过户后出现纠纷。
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三、二手房过户手续清单
在进行二手房过户时,需要准备以下手续文件:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、或经公证的房地产继承证明文件、或房地产交换协议书、或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6.人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12.房地产共有人同意转移的意见书;
13.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14.其他相关法律法规规定的文件。
准备以上文件并遵循相关法律法规进行操作,可以确保二手房过户的顺利进行。
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