一、小区物业管理范围和责任是怎样
小区物业管理的范围和责任通常包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体来说,这些责任包括:
1.物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。
2.公共绿化的维护。
3.公共区域环境卫生的维护。
4.公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务。
5.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。
6.物业维修、更新、改造费用的账务管理。
7.物业服务和物业档案的保管。
8.物业服务合同约定的其他事项。
二、物业管理服务项目内容
物业管理服务项目内容主要包括以下几个方面:
1.房屋共用部位的维护与管理,包括房屋外观、房屋零修、房屋资料档案等。
2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,包括公共设备、市政公用设施等。
3.环境卫生、绿化管理服务,包括小区内的清扫保洁、垃圾处理、绿化养护等。
4.小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务,包括道路管理、保安服务、公共秩序维护等。
5.还包括物业管理装饰装修管理服务、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的代管服务、物业档案资料的管理工作以及代收代缴收费服务等。
三、物业管理费用构成
物业管理费一般由以下几个项目构成:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
这些费用共同构成了物业管理费,用于维持和提升小区的整体环境和居住品质。
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