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买房时要交哪些税

法律快车官方整理

2024-07-29 00:48

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导读：购买房产时，你需要了解哪些税费是必须缴纳的？印花税、房屋维修基金、契税和个人所得税等都是购房过程中必须面对的费用，跟随法律快车小助手，让我们一同深入了解。

　　一、买房时要交哪些税

　　购买房产时，需要缴纳的税费是多样化的。

　　1.印花税是购房过程中必不可少的一项，目前按照每本房权证收取5元的标准执行，其他情况暂免。

　　2.房屋维修基金也是购房时必须支付的费用，通常按照购房总价的2-3%来计算，多数地区采用2%的标准。

　　3.对于契税，其根据购房的评估额来确定，一般在1%-3%之间波动。

　　（1）如果房屋面积在90平米内并且是首次购房，税率为1%；

　　（2）面积在90平方-144平米且首次购房，税率为1.5%；

　　（3）非首次购房或房屋面积超过144平米，税率则为3%。

　　4.个人所得税则是对卖房者取得的所得进行征收，税率为全额的1%或差额的20%，但五年外的唯一普通住房可以减免这一费用。

　　二、买房税费种类解读

　　购买房产所需缴纳的税费种类较为丰富。

　　1.印花税是一个古老的税种，目前按照每本房权证收取5元的标准执行。

　　2.房屋维修基金则是为了保障房屋的正常使用和维护而设立的，通常按照购房总价的2-3%来计算。

　　3.契税是根据购房的评估额来确定的，税率在1%-3%之间波动。

　　4.个人所得税则是对卖房者取得的所得进行征收，税率为全额的1%或差额的20%，但五年外的唯一普通住房可以减免。

　　5.如果购房者选择按揭购房，还需要支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等额外费用。

买房时要交哪些税

　　三、附加费用与优惠政策

　　1.在购房过程中，除了上述提到的税费外，还有一些附加费用需要考虑。例如，如果选择按揭购房，就需要支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。

　　2.评估费通常按照购房总价的0.2-0.5%来计算；保险费则是根据购房总价、贷款年限和保险系数来确定的；公证费则是按照贷款额的一定比例来收取；抵押登记费则通常为固定金额。

　　3.还需要支付一些规费，如交易费、房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费等。

　　4.对于优惠政策方面，通常一些地方政府会根据购房者的具体情况制定一些优惠政策，如首次购房优惠、购买普通住房优惠等。

　　5.对于满五年的房产也可以享受一些税费的减免。购房者可以关注当地政府的政策文件或咨询相关部门了解具体的优惠政策。

　　除了上述税费，还有哪些额外费用需要考虑？了解所有费用后，你是否对购房有了更全面的认识？如果你在购房过程中遇到任何疑问，欢迎随时向法律快车提问，我们将为你提供专业解答。

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