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房子做了抵押后还能过户吗

法律快车官方整理

2024-08-01 12:39

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导读：房子抵押后能否过户？答案是肯定的，但流程较复杂。需与银行协商，出具变更协议，经同意后办理变更登记。若银行不同意，需公证协议，付清贷款后解除抵押，再办理产权变更。

　　一、房子做了抵押后还能过户吗

　　房子在抵押状态下可以过户。但需要注意的是，过户流程相对复杂，需要抵押人和业主与银行协商，并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　1.如果银行同意变更，借款人将由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。

　　买卖双方需要携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　2.如果银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

　　双方也可以找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　二、抵押房产过户流程

　　抵押房产过户的流程相对繁琐，主要包括以下步骤：

　　1.验证和看房：首先需要验证房产资料的真实性和完整性，并由典当行看房以确定房产的价值。

　　2.估价和签署协议：在确认房产价值后，双方需要签署房产典当贷款合同和他项权证。

　　3.办理公证和抵押登记：签署合同后，需要办理公证手续，并将抵押信息登记在相关部门的记录中。

　　4.发放贷款和偿还本息：在完成公证和抵押登记后，典当行将发放房产典当贷款。借款人需要按照约定的期限偿还贷款本息。

　　5.注销登记和取回房产资料：当贷款还清后，典当人需要及时办理注销抵押登记手续，并取回自己的房产资料，以保护自己的权益。

房子做了抵押后还能过户吗

　　三、必备过户手续与材料

　　办理抵押房产过户时，需要准备以下必备的手续和材料：

　　1.双方身份证及权利人及配偶的户口本。

　　2.权利人的婚姻证明。

　　3.收入证明。

　　4.未成年儿童的出生证。

　　5.银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单。

　　6.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

　　7.还需要保证所提交的资料的真实性。这些手续和材料将用于验证双方的身份、婚姻状况、财产状况等，以确保过户过程的合法性和有效性。

　　抵押房产过户涉及诸多细节，你是否还有其他疑问？法律快车法律小助手随时为你答疑解惑，确保你的权益得到最大保障。

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