法律知识

店铺转让中的风险有哪些

法律快车官方整理
2024-05-16 14:09
人浏览
导读:店铺转让风险重重,需得到原出租人同意,否则可能导致租赁合同解除。非法转租将承担装修损失,租金和转让费可能无法追回。在转让时,务必注意转租合同期限及原租赁合同变更等情况。

  一、店铺转让中的风险有哪些

  在店铺转让过程中,存在多种风险。

  1.店铺的转租需要得到原出租人的同意,否则出租人有权解除房屋租赁合同。这意味着,如果承租人未经出租人同意擅自转租,可能会导致租赁合同的解除,从而使转租合同无法继续履行。

  2.如果出租人不同意转租,次承租人必须立即归还占用的房屋,已经支付的租金和转让费可能面临无法追回的风险。

  3.非法转租中,次承租人对商铺或店面的装修不能折价给出租人,一旦出租人不同意转租,次承租人必须拆除装修并恢复房屋原貌,由此产生的损失只能由次承租人自己承担。

  二、出租人解除合同风险

  出租人解除合同是店铺转让中的一大风险。

  1.如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除房屋租赁合同。这意味着,租赁合同的解除将导致转租合同无法继续履行,次承租人可能面临无法继续经营的风险。

  2.如果出租人不同意转租,次承租人必须立即归还占用的房屋,已经支付的租金和转让费可能面临无法追回的风险。

店铺转让中的风险有哪些

  三、非法转租的损失承担

  在非法转租中,次承租人的权利无法得到保障。

  1.如果出租人不同意转租,次承租人必须立即归还占用的房屋,并且必须拆除装修并恢复房屋原貌,由此产生的损失只能由次承租人自己承担。

  2.次承租人向承租人支付的租金和转让费也可能面临无法追回的风险。

  在进行店铺转让时,当事人应当注意以下几点:

  1.必须得到原出租人的同意才能进行转租。

  2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。

  3.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  店铺转让中的风险多不胜数,你是否还有其他疑惑?法律快车随时为你提供法律咨询,帮助你更好地规避风险,确保权益不受侵害。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
店铺转让协议
浏览

相关知识推荐

加载中