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在租房转租出去合法吗

法律快车官方整理

2024-07-10 15:14

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导读：房屋转租是否合法取决于是否经所有权人同意且租金不高于原租金。同时，部分房屋如拖欠租金、擅自搭建的建筑等不得转租。转租需遵守相关规定，确保合法性和有效性。

　　一、在租房转租出去合法吗

　　将房屋转租出去是否合法，关键在于是否满足两个必要条件。

　　1.转租必须经房屋所有权人的同意。由于转租行为已超出了正常使用的范畴，因此必须获得房屋所有权人的明确许可，否则该转租行为将被视为无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金。如果确实需要合理提高租金，那么增加的收入部分应当交付给房屋所有权人。租金作为房屋的收益，理应由房屋所有权人享有。

　　对于未经房屋所有权人同意擅自转租或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并有权解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、不可转租房屋情形

　　根据我国相关法律法规的规定，存在以下情形的房屋不得转租：

　　1.如果承租人拖欠租金，那么其无权将房屋转租给他人。此外，承租人在承租房屋内擅自搭建的建筑部分也不得转租。同时，预租的商品房在未正式签订租赁合同前，也不得进行转租。

　　2.房屋租赁合同中若未明确约定可以转租，则承租人必须征得出租人的同意后方可转租。

　　3.公有居住房屋的承租人虽然可以不征得出租人同意进行转租，但应当在签订转租合同前书面告知出租人，否则出租人有权解除租赁合同。

　　4.在房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响到转租合同的履行，那么转租合同应当随之变更。若租赁合同被解除，转租合同也应随之解除。

　　5.房屋转租合同的租期不得超过原租赁合同中约定的租期。在转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原承租人仍需继续履行原租赁合同中的义务，如按时交付租金等。

　　三、转租房屋注意事项

　　在转租房屋时，需要注意以下几点：

　　1.对于原承租人因返回原地工作而不能继续租赁原住房而采取转租方式的情况，应确保转租行为得到原出租人的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。

　　2.转租期限不得超过原租赁期限，以避免因超期转租而引发的法律风险。如果转租后的租金高于原租金，承租人和转租人应就租金分配问题进行协商并明确约定。

　　3.在转租过程中，承租人应与转承租方签订书面转租合同，并按照相关规定向房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案手续。

　　4.转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围，以确保转租行为的合法性和合规性。

　　综上所述，房屋转租需要经过房屋所有权人的同意且符合相关法律法规的规定。更多房屋转租问题，比如如何签订合法有效的转租合同？来法律快车，我们为您提供专业解答。

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