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购买小产权房应该注意些什么

法律快车官方整理

2024-07-09 11:17

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导读：购买小产权房需注意：明确其不合法属性，核查房屋合法性，了解转让限制与法律风险。小产权房能否买卖需视具体情况，存在法律风险。购房时应谨慎决策，并寻求法律保障。

　　一、购买小产权房应该注意些什么

　　在购买小产权房时，首先需要明确小产权房并非合法合规的房产类型。因此，在选购时，务必谨慎行事，注意以下几点：

　　1.应充分了解小产权房的定义及特点，明白其不具备国家颁发的产权证，仅由乡政府或村委会颁发，因此其产权并无法律保障。

　　2.购买小产权房时，务必确认房屋的合法性。虽然并非所有小产权房均属非法建筑，但存在非法建设的小产权房，因此购买前需核实房屋是否经过合法审批，避免购买到违法建筑。

　　3.购买小产权房时，需了解转让限制及法律风险。由于小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，其流通转让存在诸多限制。

　　二、小产权房能否买卖

　　关于小产权房能否买卖的问题，应视具体情况而定。虽然小产权房在法律上存在一定的争议和限制，但并非所有小产权房都不能买卖。

　　1.小产权房包括在集体建设用地上建成的和在集体企业用地或占用耕地违法建设的两种类型。

　　（1）对于前者，如果依法办理了相关审批手续，则是合法建筑，其买卖行为可能受到一定程度的法律认可。

　　（2）而对于后者，由于违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，其买卖行为则可能不受法律保护。

　　2.小产权房的转让或销售对象有限制，只能在集体成员内部转让、置换。因此，如果购房者并非该集体成员，则无法购买小产权房。

　　3.需要注意的是，即使购买了小产权房，由于合同无效，购房人的权利无法得到保障。

　　因此，在购买小产权房时，应充分了解其法律风险，谨慎决策。

　　三、小产权房的法律风险

　　购买小产权房存在诸多法律风险，这些风险主要来自于小产权房的特殊法律属性和流通转让限制。

　　1.由于小产权房不具备普通商品房的法律性质，其流通转让存在诸多限制。因此，购房人在购买小产权房时，可能面临无法办理合法的产权手续、无法合法转让过户等问题。

　　2.由于小产权房不受法律认可，购房人的权益难以得到保障。在发生房屋质量问题、公共设施维护问题时，购房人可能面临救济途径有限的困境。

　　3.购买小产权房还可能面临合同无效的风险。

　　（1）由于小产权房的买卖行为不受法律保护，购房人与开发商签订的购房合同可能无效。

　　（2）一旦合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，而无法要求赔偿损失。

　　因此，在购买小产权房时，购房人应充分了解其法律风险，谨慎决策。同时，政府和相关部门也应加强监管和执法力度，规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益。

　　小产权房交易有哪些陷阱？你还遇到过哪些购房纠纷？留言分享，让我们一同为公平购房出谋划策！法律之路，法律快车与你同行。

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