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协议离婚房子归女方没过户怎么办

法律快车官方整理

2024-07-08 10:35

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导读：协议离婚时约定房子归女方但未过户，产权仍属原所有人。过户需准备相关证件并缴纳税费，有抵押或查封需先解除。双方可约定将房产过户给孩子，需办理公证和过户手续。

　　一、协议离婚房子归女方没过户怎么办

　　在协议离婚中，如果双方约定房屋归女方所有，但未办理过户手续，那么该房屋的产权仍属于原所有人，即另一方。

　　1.尽管协议符合法律规定，具有法律效力，但未完成过户，房屋的产权并未真正转移至女方名下。因此，建议双方尽早办理过户手续，确保女方的权益得到法律上的确认和保护。

　　2.在办理过户时，双方需要准备相关的证件和材料，如身份证、房产证、离婚协议书等，并按照当地房地产交易中心的规定缴纳相关税费。

　　3.需要注意的是，如果房屋存在抵押、查封等限制条件，需要先解除这些限制才能办理过户手续。

　　二、约定房产给孩子流程

　　在离婚协议中，夫妻双方可以约定将房产过户给未成年孩子。这是公民处理自己财产权利的一种方式，只要双方协商一致，即可进行。具体的过户流程如下：

　　1.双方需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式，以明确双方的权利和义务。

　　2.双方需要凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。这是办理过户手续的必要步骤，确保交易的合法性和规范性。

　　3.双方需要办理公证手续。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。

　　4.双方需要向房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料。这些材料包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等。

　　5.当房屋产权转移登记完成后，即完成了房产过户给孩子的流程。需要注意的是，如果房屋存在贷款或其他债务，需要先清偿债务或协商解决方案后才能办理过户手续。

协议离婚房子归女方没过户怎么办

　　三、离婚双方孩子归属

　　在离婚案件中，双方都希望获得孩子的抚养权是一个常见的情况。

　　1.对于两周岁以下的子女，原则上判给母亲抚养。然而，在某些特殊情况下，如母亲患有严重疾病、未尽抚养义务或其他不利于子女成长的情况，父亲可能获得抚养权。

　　2.对于两周岁以上的未成年子女，法院会根据有利于子女成长的原则进行判决。这主要会考虑夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境以及子女的年龄等因素。

　　3.如果父母双方抚养条件基本相同，且双方都要求子女与其共同生活，但子女长期与祖父母或外祖父母生活且老人有能力帮助照顾的，可以优先考虑。

　　4.如果子女已满八周岁，他们的意见将被法院尊重并考虑。这是因为在法律上，八周岁以上的未成年子女已经具备一定的判断能力和意愿表达能力，他们的选择应当得到重视。

　　总之，在离婚案件中，孩子的归属问题是一个复杂而敏感的话题。法院会根据具体情况，以最有利于未成年子女的原则进行判决。

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