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店面租房违约金一般是多少

法律快车官方整理

2024-07-09 18:02

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导读：店面租房违约金数额由双方协商，通常相当于三个月租金。签订商铺出租合同时，需注意合同正式性、产权证书、费用承担等事项。民法典对门面租赁有明确规定，双方应遵守。

　　一、店面租房违约金一般是多少

　　店面租房违约金的具体数额通常是双方自行协商的结果。通常情况下，这一违约金会参照可能造成的损失进行计算，大致相当于三个月左右的租金。

　　1.如果在租赁期间，房东提前收回门面且合同中没有明确规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各类损失，包括因提前终止合同所产生的转账费用以及因无法继续经营而可能丧失的利润。

　　2.当事人可以约定一方根据违约情节的严重程度向另一方支付一定数额的违约金。

　　二、商铺出租合同注意事项

　　在签订商铺出租合同时，有以下几点关键事项需要注意：

　　1.合同的正式性：确保所签订的租赁合同为正式的、经工商备案认可的合同，以保障双方权益。

　　2.产权证书与身份证明：要求出租方提供房屋产权证书原件及身份证明，确保所租商铺的产权清晰合法。

　　3.费用承担：在合同中明确除租金外，其他各项费用（如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等）的承担方，避免后续产生纠纷。

　　4.装修范围：如需对商铺进行装修，应在合同中明确装修的范围和条件，确保双方对装修事宜达成一致。

　　5.租售方的权利保障：在租赁期间，若商铺所有权人出售或抵押商铺，应确保承租人的继续租赁权利不受影响，否则出租方需承担相应损失。

　　6.转租事宜：明确合同中是否允许承租人转租他人，以及转租的相关条件和限制。

　　7.签字盖章：在订立合同时，确保所有权人和共有人同时到场签字并盖章，确保合同的合法性和有效性。

　　三、门面租赁民法典律法规

　　根据民法典律法规，门面租赁双方应遵守以下规定：

　　1.租方在未经租售方允许的情况下，不得私自改变房屋的使用性质或结构。这一规定旨在保护房屋的完整性和安全性，确保租赁双方的权益不受损害。

　　2.租方应按时支付租金，确保在合同规定的时间内将租金付清。这是租赁关系中的基本义务，也是维护租赁关系稳定的重要因素。

　　3.在租赁期满时，如租售方有意续租，租方在同等条件下享有优先租权。但租方需提前向租售方提出书面申请，以便双方就续租事宜进行协商。

　　4.租赁双方应严格遵守合同的变更和解除规定。在出现特定情况时，如租方未按约定期限交付租金或擅自改变房屋结构等，租售方有权解除合同。

　　5.因不可抗力因素或政府征收、征用等原因导致合同无法继续履行的，双方均可变更或解除合同。

　　总之，在签订和执行门面租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。同时，在履行合同过程中，双方应相互尊重、诚信合作，共同维护租赁关系的稳定和发展。

　　关于租房合同，你还有哪些疑问呢？如果你还有其他法律问题，欢迎在法律快车上提问，我们会为你提供专业的法律建议。

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