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回迁房没有房产证买卖协议受法律保护吗

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2024-07-15 11:38

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导读：回迁房无房产证买卖协议是否受法律保护？答案是肯定的。但需注意，双方仅享有债权。个人签房产买卖合同效力如何？只要满足法定条件即有效。小产权房买卖协议则因违反法律被认定无效。

　　一、回迁房没有房产证买卖协议受法律保护吗

　　1.关于回迁房没有房产证的买卖协议是否受法律保护的问题，我们首先需要明确一点：尽管回迁房未持有房产证，但这并不影响买卖协议的效力。

　　2.买卖协议在双方达成合意并签署后，便具有了法律效应，但请注意，这种情况下的买卖双方对房屋仅享有债权，而不发生物权变动的效力。

　　3.根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，方发生效力。但即便未办理物权登记，只要合同符合法定有效条件，那么该合同自成立时便生效。

　　二、个人签房产买卖合同效力

　　在探讨个人签房产买卖合同的效力时，我们首先要明确合同生效的法定条件。根据《民法典》第一百四十三条的规定，一个有效的合同应当满足以下条件：

　　1.合同的当事人需要具有相应的民事行为能力；

　　2.合同中的意思表示必须真实；

　　3.合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。

　　只要个人签的房产买卖合同符合上述条件，那么该合同就是有效的。有效的合同会产生预期的法律效果，当事人需按照合同约定履行各自的义务和享受权利。

回迁房没有房产证买卖协议受法律保护吗

　　三、小产权房买卖协议效力

　　在谈论小产权房买卖协议的效力时，我们必须明确小产权房的定义及其性质。

　　1.小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

　　这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　2.由于小产权房没有真正的产权，因此其买卖协议在法律上被认为是无效的。这主要是因为小产权房违反了相关法律法规的强制性规定，如《民法典》第一百五十三条的规定。

　　小产权房虽便宜但风险大，你如何规避这些风险？法律小助手法律快车持续为您解答，如需咨询请留言提问，我们将竭诚为您服务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

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