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继承房产卖出要交什么税

法律快车官方整理

2024-07-15 12:10

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导读：继承房产卖出需交契税、个人所得税及印花税等。契税按房屋面积和购买次数计算，个人所得税与购房时间、房屋来源相关。了解继承房产交易流程及注意事项，确保交易顺利安全。

　　一、继承房产卖出要交什么税

　　在将继承的房产进行出售时，买卖双方需要缴纳一定的税费。具体税种及税率如下：

　　1.契税（买方缴纳）：契税的缴纳标准与房屋面积和购买次数有关。对于家庭首次购买的普通住房，若面积在90平米以下，契税税率为成交价的1%。

　　2.个人所得税（卖方缴纳）：个人所得税的缴纳标准与购房时间、房屋来源及是否为家庭唯一住房有关。

　　（1）一般情况下，个人所得税税率为成交价的1%。但若房屋是通过继承、赠与取得的，则再次交易时需缴纳的个人所得税税率为成交价的20%。

　　（2）若出售购买时间满五年的家庭唯一住房，则免征个人所得税。

　　3.印花税：买卖双方各需缴纳成交价的万分之五作为印花税，而房屋产权证则按件征收5元/件。

　　二、继承房产的交易流程

　　继承房产的交易流程主要包括以下步骤：

　　1.信息沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

　　2.签订合同：在确认房屋可以合法交易后，买卖双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项进行约定。

　　3.提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.缴纳税费：在办理过户手续前，买卖双方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税和印花税等。

　　5.办理过户手续：完成税费缴纳后，买卖双方办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方领取新的产权证。

　　6.贷款与结清款项：若买方需要贷款购买，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。待产权变更完成后，银行将贷款发放给卖方，买方付清所有房款。

　　三、继承房产的其他注意事项

　　在继承房产的出售过程中，还需要注意以下几点：

　　1.继承权的确认：在出售继承房产前，需要确保继承权的合法性。如有争议，应通过法律途径进行解决。

　　2.产权证书的办理：在继承房产后，需要及时办理产权证书。若产权证书丢失或损坏，应及时补办或更换。

　　3.税费缴纳：在出售继承房产时，需要了解并缴纳相应的税费。如有疑问，可咨询相关部门或专业人士。

　　4.交易安全：在交易过程中，应确保交易双方的身份和房屋信息的真实性。避免虚假交易和诈骗行为的发生。

　　卖房继承税问题你都清楚了吗？如果还有其他疑问，比如继承权如何确认？不妨在法律快车提出，我们会及时为你解答。

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