一、房产证下来后可以减名字吗
房产证下来后,确实存在可以减名字的情况。
1.这通常发生在夫妻之间感情不和,需要将房产分割给一方所有,或者是在直系血缘亲属间进行财产转移时。
2.这些情况都需要通过一定的法律手续来实现房产证上名字的减少。
二、房产证上减名字手续
1.房子没有贷款。如果房子没有贷款,加减名字的手续相对简单。
(1)需要准备好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)的正本及复印件。
(2)前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的。工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全,会给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
2.房子有贷款。如果房子有贷款,那么就不能直接加减名字,需要在贷款还清之后才能办理。
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三、房产证减名字费用
房产证减名字需要缴纳一定的费用,主要包括以下几个方面:
1.交易手续费:根据房屋的性质和成交价格来计算,具体标准可能因地区而异。
(1)存量非住房按成交价的0.5%由受让人缴纳;新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
(2)新建住房按每平方米3元由转让方缴纳,存量住房按每平方米5元由转让双方各缴纳50%等。
2.登记费:根据房屋的类型和面积来计算,一般来说,土地300元/件,住房80元/套,非住房550元/登记单元,车位80元/个。
3.图纸费:由房地产交易中心代收。
4.契税、印花税:由相关部门征收或代收。
房产证减名字的手续复杂吗?还有没有其他需要注意的问题?如有更多疑问,欢迎在法律快车咨询专业律师,我们将竭诚为您解答。