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房产证下来后可以减名字吗

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2024-07-10 15:58

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导读：房产证下来后可以减名字，常见于夫妻分割财产或直系亲属间财产转移。手续分两种情况：夫妻间需准备五证并前往房地产交易中心办理；直系血缘亲属间通过“买卖”或“赠与”方式实现。

　　一、房产证下来后可以减名字吗

　　房产证下来后，确实存在可以减名字的情况。

　　1.这通常发生在夫妻之间感情不和，需要将房产分割给一方所有，或者是在直系血缘亲属间进行财产转移时。

　　2.这些情况都需要通过一定的法律手续来实现房产证上名字的减少。

　　二、房产证上减名字手续

　　1.房子没有贷款。如果房子没有贷款，加减名字的手续相对简单。

　　（1）需要准备好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）的正本及复印件。

　　（2）前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的。工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

　　2.房子有贷款。如果房子有贷款，那么就不能直接加减名字，需要在贷款还清之后才能办理。

　　三、房产证减名字费用

　　房产证减名字需要缴纳一定的费用，主要包括以下几个方面：

　　1.交易手续费：根据房屋的性质和成交价格来计算，具体标准可能因地区而异。

　　（1）存量非住房按成交价的0.5%由受让人缴纳；新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

　　（2）新建住房按每平方米3元由转让方缴纳，存量住房按每平方米5元由转让双方各缴纳50%等。

　　2.登记费：根据房屋的类型和面积来计算，一般来说，土地300元/件，住房80元/套，非住房550元/登记单元，车位80元/个。

　　3.图纸费：由房地产交易中心代收。

　　4.契税、印花税：由相关部门征收或代收。

　　房产证减名字的手续复杂吗？还有没有其他需要注意的问题？如有更多疑问，欢迎在法律快车咨询专业律师，我们将竭诚为您解答。

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