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购房合同可以改名么

法律快车官方整理

2024-07-24 01:50

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导读：购房合同能否改名取决于是否备案。未备案合同可协商更名，备案后则受限需注销后重新备案。更名需双方同意并遵循政策规定，以避免纠纷和损失。

　　一、购房合同可以改名么

　　在探讨购房合同是否可以改名的问题时，我们需要首先明确一个前提：购房合同的性质及其与房产权属登记的关系。

　　1.购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜所达成的协议，而房产权属登记则是房屋所有权归属的法定证明。这两者之间存在紧密的联系，但并非完全等同。

　　2.对于购房合同是否可以改名，答案并非一概而论。如果购房合同尚未进行备案，那么根据合同自由原则，双方协商一致后是可以对合同进行更名的。

　　二、合同备案后的更名限制

　　购房合同在房管局完成备案后，就受到了《关于做好稳定住房价格工作的意见》等国家政策的约束。

　　1.禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。这意味着，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　2.如果购房者在合同备案后想要更改合同中的某些信息，需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

　　3.但需要注意的是，这一操作的前提是原合同已经真正撤销，并且新合同可以成功备案。

　　三、合同撤销与重新备案步骤

　　如果购房者已经网签并且正在办理公积金贷款手续，但想要更改购房合同中的信息（如购房者姓名），建议与开发商进行协商。

　　1.如果开发商同意，那么首先需要撤销原合同。在撤销原合同后，双方可以重新签订合同并进行备案。这一过程中，最关键的是要取得开发商的同意，并确保原合同真正撤销，新合同成功备案。

　　2.需要注意的是，在办理合同撤销和重新备案的过程中，可能会产生一些费用。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

　　总之，购房合同是否可以改名以及合同备案后的更名限制是一个涉及多方利益和法律规定的问题。

　　你对购房合同的其他细节有疑问吗？比如，购房合同中的违约金条款如何解读？法律快车随时为你提供法律解答，让我们共同守护你的权益。

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