居住权怎么样办理

　　一、居住权怎么样办理

　　居住权的设立在《民法典》中得到了明确的规定，赋予了特定人群在他人住宅上享有占有、使用的权利，以满足其生活居住的需求。这一权利的设立可以通过两种方式实现。

　　1.订立居住权合同。根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，明确双方的权利义务。

　　（1）合同内容通常包括当事人的姓名或名称、住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等。

　　（2）需要注意的是，居住权的设立需要向不动产登记中心申请居住权登记，只有完成登记手续，居住权才正式设立。

　　2.居住权也可以通过遗嘱设立。《民法典》第371条规定，遗嘱人可以在遗嘱中明确为特定对象设立居住权。

　　遗嘱人死亡后，继承人按照遗嘱继承的方式取得房屋所有权，但同时需要按照遗嘱的内容为被继承人指定的对象办理居住权登记。

　　二、适用情形及问题

　　居住权的设立适用于多种情形，旨在保护特定人群的居住利益。

　　1.在离婚时，双方可以约定在房产上设立居住权，以确保一方在得到房屋所有权的同时，另一方仍能在房屋内居住。

　　2.在结婚时，一方可以要求对方为自己设立居住权，作为婚前房产加名的变通选择。

　　3.老人可以在立遗嘱时，为心仪之人设立居住权，以确保其在自己去世后仍能在房屋内居住。

　　4.老人还可以将自有房屋抵押或卖给金融机构，同时在房屋上设立居住权，实现“以房养老”。

　　然而，居住权的设立也存在一些问题。

　　1.居住权的设立需要双方达成一致，如果一方不同意，则无法设立。

　　2.居住权的期限需要明确约定，否则可能导致纠纷。

　　3.居住权的设立需要进行登记，如果未进行登记，则居住权不成立。

　　三、影响房屋买卖

　　居住权的设立对房屋买卖具有重要影响。

　　1.设立了居住权的房屋在流通价值上会大打折扣，因为居住权人在居住权期限届满前可以一直居住在房屋内。

　　2.购房者在购买房屋时需要查询房屋是否设立了居住权登记，以免出现“房子归你，但你住不了”的情况。

　　3.对于已经设立了居住权的房屋，房屋所有权人在出售房屋时需要与居住权人协商并达成一致，否则可能导致交易无法完成。

　　因此，在房屋买卖过程中，双方需要充分了解房屋是否设立了居住权以及居住权的具体情况，以便做出明智的决策。

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