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房改房产权是多少年

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2024-07-22 17:19

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导读：房改房产权年限与土地使用权相关，通常为70年。有土地证的房改房产权年限明确，而无土地证的需缴纳土地出让金后过户交易，并重新计算70年产权期限。

　　一、房改房产权是多少年

　　在讨论房改房产权的年限时，首先需要明确的是，房屋本身是没有产权年限的。

　　1.实际上，具有年限限制的是土地使用权。根据相关法律法规，居住用地的土地使用权年限通常为70年。

　　2.这一年限并不是直接应用于房改房的产权上，而是与房改房所占用的土地有关。

　　二、房改房有土地证的情况

　　对于房改房来说，如果其已经拥有土地证，这意味着在房改房获批土地时已经缴纳了土地出让金。

　　1.这种情况下，房改房的土地使用证上会明确标注其产权年限，即从当年获得土地使用权之日起至之后的70年止。

　　2.这类房改房大多出现在房改后期，那时已经开始实行土地出让制度，因此其土地产权性质为出让所得。简而言之，就是已经向国家缴纳了土地出让金。

房改房产权是多少年

　　三、房改房无土地证的情况

　　另一种情况是房改房没有土地证。在计划经济时代，许多房改房的土地性质属于划拨，即单位向国家申请土地，由国家划拨给单位使用。

　　1.由于当时并未实行土地出让制度，因此这部分土地并没有缴纳土地出让金，也没有明确的土地使用年限。

　　2.随着商品房制度的实施，土地开始通过招拍挂方式出让，需要缴纳土地出让金才能获得使用权。

　　3.对于没有土地证的房改房，在过户交易时需要先缴纳土地出让金。从近几年开始，国家实行了房产证和土地证合一为不动产证的政策。

　　（1）对于没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能将房产证变更为不动产证。

　　（2）该房改房的土地使用年限将从缴纳土地出让金之日起开始计算，为期70年。

　　你了解房改房继承需要满足哪些条件吗？如有法律问题，随时来法律快车咨询，我们愿为你提供专业法律解答。

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