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什么是房屋共有产权证明

法律快车官方整理

2024-07-16 19:34

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导读：房屋共有产权证明明确房屋所有权共有形式，分共同共有和按份共有。共同共有人享有平等权利和义务，按份共有人按份额享有权利。购房时，应了解共有形式并维护权益，复杂情况可咨询专业律师。

　　一、什么是房屋共有产权证明

　　房屋共有产权证明，是指在办理房产证过程中，对于存在多个权利人的房屋所进行的一种权属证明方式。

　　在房产证的名字下方，根据登记人员的情况，可能会标注“共同共有”或“按份共有”的字样。这种标注方式，旨在明确房屋所有权的共有形式，为购房者和相关权利人提供明确的产权保障。

　　二、房产证共同共有详解

　　房屋的共同共有，是指两个或两个以上的公民或法人对同一房屋享有平等的、不分份额的权利和义务。这种共有形式主要基于一定的共同关系，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系等。

　　1.在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。

　　2.每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。

　　《民法典》明确规定：

　　1.不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　2.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

什么是房屋共有产权证明

　　三、房产证按份共有概述

　　与共同共有不同，按份共有是指两个或两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

　　1.这种共有形式下，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，但并非将房屋分为若干份，各共有人分别享有某一部分的所有权。

　　2.共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。

　　《民法典》第二百九十八条规定：

　　1.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　2.虽然共有人各自拥有一定的份额，但他们的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。

　　产权分割出现争议如何处理？快来法律快车咨询专业律师，为你提供专业解答和法律帮助，我们与你一同守护合法权益。

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