所有权都有哪几种

　　一、所有权都有哪几种

　　所有权是法律赋予权利人对其不动产或动产享有的全面支配权利。它涵盖了多个方面的内容，具体来说，所有权包含以下四种权能：

　　1.占有权：这是所有权的基本内容，指权利人对于自己的财产享有的实际控制权。占有权是所有权的前提，没有占有，使用权和处分权就无从谈起。

　　2.使用权：使用权是所有权人对财产进行实际使用的权利。使用权可以由所有权人自己行使，也可以由非所有权人行使。例如，房东将自己的房屋出租给租户，租户就获得了该房屋的使用权。

　　3.收益权：收益权是指所有权人通过占有、使用财产而获得经济利益的权利。这种收益可以来自直接的使用，也可以来自财产的转让或出租。

　　4.处分权：处分权是所有权人对财产进行处置的权利，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指改变物的物质形态，如消费食物；法律上的处分则是指改变物的权利状态。

　　以上四种权能共同构成了所有权的完整内容，它们之间既相互独立又相互依存，共同服务于所有权人的利益。

　　二、建筑区分所有权类型

　　在建筑领域中，所有权被进一步区分为建筑物区分所有权，主要包括以下两种类型：

　　1.对专有部分的所有权：这是指业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门享有的所有权。业主可以直接占有、使用这些专有部门，用于居住或经营。

　　同时，业主还可以依法出租、出借这些专有部分，获取收益和增进与他人感情。此外，业主还可以用这些专有部分进行抵押贷款或出售给他人。

　　2.对共有部分的共有权：除了对专有部分的所有权外，业主还对建筑区划内的共有部分享有共有权。这些共有部分包括走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等。

　　业主对这些共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。例如，业主可以共同使用小区内的道路、绿地、公用设施等。对于规划用于停放汽车的车位、车库，业主还享有优先购买的权利。

　　三、建筑区划内的共有权利

　　在建筑区划内，业主不仅享有对专有部分的所有权和对共有部分的共有权，还享有对共有部分的共同管理权。这种共同管理权主要体现在以下几个方面：

　　1.业主有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理和决策。例如，业主可以共同决定小区内的绿化方案、公共设施的配置等。

　　2.业主可以通过参加和组织业主大会来行使共同管理权。业主大会是业主行使共同管理权的重要平台，通过业主大会，业主可以共同商讨、决定小区内的重大事项。

　　3.在共同管理的过程中，业主必须遵守相关的法律法规和业主大会的决定，履行相应的义务。例如，业主必须按时缴纳物业费、维护小区内的环境卫生等。

　　总之，建筑区划内的共有权利是业主在享有对专有部分的所有权和对共有部分的共有权的同时，所享有的重要权利之一。

　　想知道更多关于房屋所有权的知识吗？比如如何保障自己的权益？快来法律快车了解更多吧，我们随时为你提供专业的法律帮助。