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宅基地可以转给同村人吗

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2024-07-18 22:41

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导读：宅基地在特定条件下可转给同村人，须双方同为本村村民且受让人无宅基地。买卖过户流程涉及准备材料、申请过户、审批、地籍调查与公示等步骤，并需缴纳契税等费用。

　　一、宅基地可以转给同村人吗

　　宅基地在特定条件下确实可以转让给同村人。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　1.宅基地的转让必须遵循相关法律法规。

　　2.由于宅基地属于集体所有，农民只拥有使用权，因此个人之间不能私下转让或过户。

　　3.根据“地随房走”的原则，当房屋过户给本村村民时，宅基地使用权也相应转让。

　　在宅基地过户的过程中，需要满足一定的条件。

　　1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

　　2.双方都应年满18周岁；

　　3.受让人名下无宅基地。

　　二、宅基地买卖过户流程

　　宅基地买卖过户的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.准备申请材料：包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。

　　2.申请过户：原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请过户。

　　3.村委会审批：村委会将申请提交给国土资源所进行审批。

　　4.地籍调查与公示：国土资源所或国土局进行地籍调查，并将结果公示十五日。

　　5.办理过户手续：公示期满后，由国土资源局办理过户手续。

　　三、宅基地买卖过户费用

　　宅基地买卖过户需要缴纳一定的费用，包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费等。

　　具体费用根据房屋评估价和购买时间等因素而定。

　　1.契税的缴纳比例为普通住宅评估价的1.5%，非普通住宅评估价的3%；

　　2.个人收入调节税为（评估价-原购入价）的20%；

　　3.还需要缴纳房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费等费用。

　　宅基地过户后，若房屋遇拆迁怎么补偿？有疑惑法律快车帮你解答，一起探索法律知识的奥秘，为你的生活保驾护航。

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