拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付

　　一、拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付

　　在拆迁安置房的买卖交易中，涉及到的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和个人所得税等。这些税费的缴纳责任分别由买卖双方承担。

　　对于买房人来说，需要缴纳的税费主要有：

　　1.契税，按照房款的1.5%缴纳（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　2.交易费，按照每平方米3元的标准缴纳。

　　3.测绘费，具体金额按照各区规定执行。

　　4.权属登记费及取证费，也根据各区规定执行，通常不会超过200元。

　　对于卖房人来说，需要缴纳的税费有：

　　1.交易费，同样按照每平方米3元的标准缴纳。

　　2.个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、安置房买卖双方税费分担

　　在安置房的买卖交易中，买卖双方需要根据上述规定各自承担相应的税费。

　　1.买房人主要承担契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费，而卖房人则需要承担交易费和个人所得税。

　　2.如果安置房还未办理土地证，则卖房人还需要缴纳土地出让金，通常为房款的3%左右。

　　在税费分担的问题上，双方应在合同中明确约定各自的责任和义务，以避免因税费问题产生纠纷。

　　三、安置房买卖前的注意事项

　　在购买安置房之前，买方需要了解清楚该安置房是否可以进行买卖。

　　1.由于安置房的特殊性质，一些安置房可能存在限制买卖的情况，例如政策限制或产权问题等。因此，在签订购房合同之前，买方需要仔细核实该安置房的产权和政策情况的。

　　2.在签订购房合同时，买方还需要注意合同内容，特别是关于税费、产权、房屋质量等方面的约定。合同内容应详细明确，避免日后因合同内容模糊而产生纠纷。

　　3.买方还应要求卖方提供相关的产权证明和身份证明等文件，以确保自己购买的安置房是真实可靠的。

　　安置房买卖还有哪些细节需要注意？如果你有任何疑问或需要帮助，请随时联系法律快车，我们将竭诚为你服务。