一、拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付
在拆迁安置房的买卖交易中,涉及到的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和个人所得税等。这些税费的缴纳责任分别由买卖双方承担。
对于买房人来说,需要缴纳的税费主要有:
1.契税,按照房款的1.5%缴纳(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.交易费,按照每平方米3元的标准缴纳。
3.测绘费,具体金额按照各区规定执行。
4.权属登记费及取证费,也根据各区规定执行,通常不会超过200元。
对于卖房人来说,需要缴纳的税费有:
1.交易费,同样按照每平方米3元的标准缴纳。
2.个人所得税,根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、安置房买卖双方税费分担
在安置房的买卖交易中,买卖双方需要根据上述规定各自承担相应的税费。
1.买房人主要承担契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费,而卖房人则需要承担交易费和个人所得税。
2.如果安置房还未办理土地证,则卖房人还需要缴纳土地出让金,通常为房款的3%左右。
在税费分担的问题上,双方应在合同中明确约定各自的责任和义务,以避免因税费问题产生纠纷。
![](https://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/50083/1721180387452_500835646_480wh360.jpg)
三、安置房买卖前的注意事项
在购买安置房之前,买方需要了解清楚该安置房是否可以进行买卖。
1.由于安置房的特殊性质,一些安置房可能存在限制买卖的情况,例如政策限制或产权问题等。因此,在签订购房合同之前,买方需要仔细核实该安置房的产权和政策情况的。
2.在签订购房合同时,买方还需要注意合同内容,特别是关于税费、产权、房屋质量等方面的约定。合同内容应详细明确,避免日后因合同内容模糊而产生纠纷。
3.买方还应要求卖方提供相关的产权证明和身份证明等文件,以确保自己购买的安置房是真实可靠的。
安置房买卖还有哪些细节需要注意?如果你有任何疑问或需要帮助,请随时联系法律快车,我们将竭诚为你服务。