法律知识

二套房新房契税怎么算

法律快车官方整理

2024-07-27 00:06

0人浏览

导读：购买二套房契税如何计算？契税根据房屋面积、市场价格及购房情况确定，税率通常为3%~5%。契税旨在调节房地产市场，鼓励购买小户型房屋。本文详细解读契税的征税对象、范围、税率及计价方法。

　　一、二套房新房契税怎么算

　　在购买第二套新房时，契税的计算方式是根据房屋的面积、市场价格以及购房者的购房情况来确定的。

　　1.契税作为财产税的一种，其征税对象是所有权发生转移变动的不动产，包括土地使用权和房屋的买卖、赠与和交换等。

　　2.对于第二套房产，契税的税率通常较高，旨在调节房地产市场，并作为地方财政收入的重要来源。

　　具体来说，契税的税率根据房屋的面积和购房者的购房情况有所不同：

　　1.如果房屋面积小于90平米，契税为评估价格的1%；

　　2.面积在90至144平米之间，契税为评估价格的1.5%；

　　3.而面积大于或等于144平米，且购房者非首套购房时，契税则高达评估价格的3%。

　　这种差异化的税率设置，旨在鼓励购房者购买小户型、低总价的房屋，同时抑制大户型、高总价房屋的过度投资。

　　二、契税的征税对象与范围

　　1.契税的征税对象主要是所有权发生转移变动的不动产，包括土地使用权和房屋。应缴税范围广泛，涵盖了土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋的买卖、赠与和交换等情形。

　　2.以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等情况，也需要缴纳契税。

二套房新房契税怎么算

　　三、契税的税率及计价方法

　　1.契税的税率实行3%～5%的幅度税率，这是根据中国经济发展的不平衡和各地经济差别较大的实际情况而设定的。各省、自治区、直辖市人民政府可以在这一范围内，根据该地区的实际情况确定具体的税率。

　　2.在计税时，通常采用评估价格作为计税依据。评估价格通常由当地房管部门或评估机构根据房屋的面积、位置、建筑年代、装修状况等因素进行评估得出。

　　这种计价方法能够较为准确地反映房屋的市场价值，确保契税的公平征收。

　　3.对于不同类型的房屋和购房者，契税的计价方法也有所不同。例如：

　　（1）对于面积小于90平米的首套购房，契税为评估价格的1%；

　　（2）而对于面积大于或等于144平米且购房者非首套购房的情况，契税则高达评估价格的3%。

　　你对契税减免政策还有疑问吗？点击法律快车，了解更多契税相关法规，我们随时为你提供专业的法律解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

查看更多

大家都在问

二套房税费怎么算的

#房屋买卖

人看过

律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

第二套房买二手房税怎么算

#二手房

人看过

律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

二套房的契税怎么计算?

#二手房

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

二套房交易契税怎么算人问过

买二套房契税怎么算的？人问过

二手房房屋契税怎么算人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 税法 > 契税 > 二套房新房契税怎么算

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟