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保修和质保有什么区别

法律快车官方整理

2024-08-07 15:17

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导读：保修和质保在依据、性质、期限以及法律效果上均有所区别。保修期具强制性，期限由法律明确；质保期则期限可约定，但不超过24个月。两者性质也不同，保修是法律保障，质保是预留金期限。

　　一、保修和质保有什么区别

　　保修和质保在建筑工程领域是两个不同的概念，它们在依据、性质、期限以及法律效果上均有所区别。

　　1.两者的依据不同：

　　（1）保修期是依据《建设工程质量管理条例》规定的，具有强制性，期限由法律明确规定；

　　（2）质保期则来源于《建设工程质量保证金管理暂行办法》，期限可由当事人自主约定，但不得超过24个月。

　　2.两者的性质不同，保修期是法律对建设工程质量的一种保障，而质保期则是发包人预留质量保证金的期限。

　　3.保修期与质保期的期限和起算时间也有所不同。

　　（1）根据《建筑工程质量管理条例》，保修期的期限根据不同工程部位和情况有具体规定，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等，其保修期为设计文件规定的合理使用年限。

　　（2）质保期一般为6个月、12个月、18个月或24个月，最长不超过24个月。

　　（3）起算时间上，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，而质保期则自工程实际竣工之日起计算。

　　4.保修期和质保期在法律上有着不同的效力。

　　（1）保修期是法律对建设工程质量的一种保障，承包人在保修期内对工程质量负有修复责任；

　　（2）质保期则是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满后，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金。

　　（3）质保期与质量保证金的关联更为紧密，质保期届满是发包人返还质量保证金的条件之一。

　　（4）保修期则与质量保证金的返还没有直接关系。法律快车提醒，质保期届满后，承包人仍可能承担因自身原因造成的质量保修义务。

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