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继承房产过户怎么收费

法律快车官方整理

2024-08-19 12:26

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导读：继承房产过户收费包括继承权公证费、房产评估费和过户税费。公证费为房产评估价的2%，评估费按房产价值计算，过户税费含印花税、登记费等。

　　一、继承房产过户怎么收费

　　继承房产过户的收费主要包括三大部分：继承权公证费用、房地产价值评估费用以及房地产过户的税费。

　　1.继承权公证费按继承人所继承房产评估价的2%收取，但最低不低于200元。这一费用确保了继承权的合法性与公正性。

　　2.房地产价值评估费用则根据房产价值的高低，采用差额定律累进方式计算，旨在准确反映房产的市场价值。

　　3.房地产过户税费包括合同印花税、登记费、权证印花税等，这些税费是房产过户过程中必不可少的支出。

　　二、房产继承过户涉及哪些费用

　　法律快车提醒，房产继承过户涉及的费用主要包括四类：

　　1.继承权公证费用：该费用按房产评估价的2%计算，最低不低于200元，是确认继承权的重要步骤。

　　2.房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文，评估费用根据房产价值的不同区间采用不同的累进计费率，以精确评估房产价值。

　　3.房地产过户税费：包括合同印花税（房屋评估价的0.05%）、登记费（100元）、权证印花税（5元）等，这些税费是房产过户过程中的必要支出。

　　4.契税：对于法定继承人继承房产，免交契税；但非法定继承人根据遗嘱承受房产的，则需缴纳契税，税率为1.5%。

继承房产过户怎么收费

　　三、如何节省房产过户的费用

　　要节省房产过户的费用，可以从以下几个方面入手：

　　1.合理申报房产价值：双方申报的房产价值若符合市场价，一般可免评估费用，从而降低过户成本。

　　2.精简公证内容：如果仅需公证签名而非整个继承过程，公证费用可大幅降低，仅需数百元即可完成。

　　3.利用税收优惠政策：法定继承人继承房产可免交契税，因此，在可能的情况下，应尽量以法定继承方式过户房产。

　　4.咨询专业人士：在房产过户过程中，咨询律师或房产中介等专业人士，可以获取更多节省费用的建议和策略。

　　通过上述措施，可以在确保合法合规的前提下，有效降低房产继承过户的费用。

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