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买安置房要注意哪些问题

法律快车官方整理

2024-08-26 00:19

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导读：买安置房要注意的问题是房屋性质与合法性，核查“五证”及产权资料，明确权属及交易限制；重视公证手续和详尽合同，明确双方权利与义务；合同内容应详尽，特别约定增购等条款，可寻求专业律师协助。

　　一、买安置房要注意哪些问题

　　购买安置房要注意以下问题：

　　1.务必查明安置房的具体性质，特别是对于已竣工的安置房，应核查其“五证”是否齐全，或前往房地产交易中心查询详细的产权资料，以明确房屋权属及交易限制。

　　2.鉴于安置房交易的复杂性，特别是未定位安置房，买卖双方应高度重视公证手续，以预防未来可能发生的纠纷。

　　3.签订一份详尽且具有可操作性的买卖合同，明确双方权利与义务，至关重要。

　　4.合同内容应详尽无遗，除一般买卖合同条款外，还需特别约定增购费用支付方式、迟延交房责任等。

　　5.依据《民法典》相关规定，考虑签订附条件合同，确保合同效力，必要时可寻求专业房产律师的协助。

　　二、购买安置房有哪些风险

　　购买安置房面临多重风险。

　　1.产权问题，目前市场上部分安置房尚未取得产权证书，或虽已取得但受五年内限制转让的规定影响，此类房产交易风险极高。

　　2.依据《民法典》规定，不动产产权以登记为准，未登记的不动产不具备完整的物权效力，因此购买此类安置房存在法律上的不确定性。

　　3.购买安置房还可能面临家庭成员内部对房产分配的争议，一旦协商不成，可能引发诉讼，导致产权归属不明。

　　4.由于交易时间长，房价波动大，卖方可能违约转售他人，使买方难以实现购房目的。

　　5.在等待过户期间，卖方若涉及债务纠纷，房屋还可能被债权人申请法院查封，进一步增加买方风险。

买安置房要注意哪些问题

　　三、如何规避购买安置房风险

　　法律快车提醒你，为规避购买安置房的风险，可采取以下措施：

　　1.深入调查房屋背景，确认其产权状况及是否存在法律限制，优先选择已取得完整产权且不受转让限制的房源。

　　2.强化合同意识，签订详尽的买卖合同，明确双方权利义务，尤其是违约责任条款，必要时可引入第三方担保或公证机构参与。

　　3.关注政策动态，及时了解当地政府对安置房交易的规定，避免因政策变动导致交易受阻。

　　4.保持谨慎态度，对于价格异常低廉或交易条件过于宽松的房源保持警惕，避免落入陷阱。

　　5.建议咨询专业律师或房产中介，获取更全面的法律与市场信息支持。

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