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中山律师问答
成立业主委员会要满足什么条件才能成立
成立业主委员会需满足四个条件：业主广泛认可、人数在5-11人、委员须为符合条件业主、过半数业主同意。程序包括发起倡议、筹备组工作、起草章程等八步。
#业主委员会
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装修公司拖欠工人工资业主有责任吗
装修公司拖欠工人工资时，业主并不直接承担责任。工人可以通过协商、劳动仲裁或诉讼等方式要求支付工资。本文详细解读了工人如何要求回收工资、拖欠工资的法律后果，帮助你全面了解应对方法。
#其他
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如何承包小区物业
如何承包小区物业？遇到纠纷怎么办？如何起诉物业公司？本文详细解答了这些问题，包括承包流程、纠纷处理方法和起诉步骤。让你轻松了解物业管理的方方面面，维护自身权益。
#小区物业配套设施
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房屋漏水损失由谁承担
房屋漏水损失由谁承担？根据不同原因，责任主体可能是开发商、施工单位、装修公司或租客等。本文详细解读了责任划分原则和相关法律规定，帮助您明确责任归属。
#房屋质量
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提前房东不退租金违法吗
提前退租房东不退房租是否违法？承租人应承担哪些违约责任？如何妥善解决提前退租问题？本文为您详细解答，助您维护您的合法权益。
#其他
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尊敬的律师本人中山毛坯收房，不打算装修，物业费应该给多少
即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了
中山修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：
(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;
(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;
(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;
(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;
(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
律师您好下大雨顶搂下水管水流大为什么水会流到三楼阳台洗衣孔淹到家而二搂和四搂没事呢
你好 可以查看详细情况后维修
我是路边商铺公路中间护栏影响我家生意，因该怎么弄
路边商铺公路中间护栏影响我家生意可以协商A
路边护栏严重挡了我店铺生意怎么办
路边护栏严重挡了我店铺生意没法解决A
樓上漏水，有甚么方法要他修補
你好，对方侵犯相邻权，可以诉讼s
拍卖所得的左边新业主将隔墙拆除，并要求赔偿修缮复原的经济损失，请问还请求有无法律依据。
你好，这边是可以向法院起诉对方的
房子没住满一个月
立碑是对已故长辈的一种尊重和纪念方式，通常家庭成员会共同参与并出资。然而，具体每个家庭成员应该出多少钱，并没有固定的标准，而是需要家庭成员之间进行商议和协商。
我在渝北有一所房子，物业管理人员告诉我，房子漏水，弄湿了楼下的房子。这个责任是如何划分的？
法律分析：具体由谁负责取决于谁的行为导致了漏水，漏水是谁的过错，如果是住户的行为导致房子漏水，一般租户应负责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
请问电器工厂用非标无3c电源线，会构成什么要素
你好这个是 可以去起诉的
在中山租房这里摆了三台麻将机，已经收工了，被人举报治安把三台麻将机全部砸烂请问合法吗？
对结果不满意可以行政复议
想咨询下中山市停车位问题
小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2010年，我在中山市买了一套房子。到目前为止，我还没有去那里。物业费是否支付
法律分析：一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计量，不住也要交物业费。
二，业主入住时，与物业服务公司签订过物业托管协议，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。
三，也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
请问在中山市古镇这边村里面贴疏通小广告违法吗
贴小广告是犯法的。行为人在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款。
法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条<br/>
有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款：<br/>
（一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的；<br/>
（二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的；<br/>
（三）在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，堆放、吊挂有碍市容的物品的；<br/>
（四）不按规定的时间、地点、方式，倾倒垃圾、粪便的；<br/>
（五）不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运、处理垃圾和粪便的；<br/>
（七）临街工地不设置护栏或者不作遮挡、停工场地不及时整理并作必要覆盖或者竣工后不及时清理和平整场地，影响市容和环境卫生的。
有一个足浴店，几十平方，需要办消防证，还是验收书？店在广东中山
你好，如果有要求就需要办理的哦
在农村地区安装大型供暖需要支付建设费吗？在农村地区安装大型供暖是一项民生工程
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楼上太阳能板影响采光
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村里修路挖我的房子地基造成的房子裂缝如何处理？
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谁负责暖气入口阀？
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农村房屋漏水，加盖一层铁皮，被卫星拍到了?怎么办
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