成立业主委员会要满足什么条件才能成立

　　一、成立业主委员会要满足什么条件才能成立

　　成立业主委员会的条件通常需要满足以下四个方面的要求：

　　1.业主委员会通常是由业主委员大会选举产生。这意味着业主委员会的成立需要得到业主的广泛认可和支持。

　　2.业主委员会的人数一般可以在5到11人之间。这个人数范围可以根据小区规模和业主数量进行适当调整，以确保业主委员会能够有效地履行职责。

　　3.业主委员会委员必须是物业管理区域内的符合条件的业主。这意味着业主委员会委员需要具备一定的资格和条件，例如拥有产权或长期使用权等。

　　4.成立业主委员会需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。这一要求确保了业主委员会的成立是基于大多数业主的意愿和利益。

　　只有在满足以上四个条件的情况下，业主委员会才能正式成立并履行职责。

　　二、成立业主委员会程序

　　成立业主委员会的程序通常包括以下步骤：

　　1.有意向成立业主委员会的业主应首先建立联系，并联系小区内十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时，向区、县小区办发出邀请，希望其指导小区成立业主大会。

　　2.组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以通过业主自荐或推荐的方式产生。为确保筹备工作的顺利进行，发起人通常会张榜通告，邀请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

　　3.筹备组开始起草业主委员会章程，确定业主大会的成立时间和业主委员会的组成人数。

　　同时，筹备组会汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。

　　在开会成立时，可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

　　4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。

　　5.在成立业主大会时，筹备组会在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。

　　如果收条超过业主所持投票权的1/2以上，且反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

　　6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并开始正式工作。

　　7.将业主大会成立的简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

　　8.如果备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，业主委员会可以要求其尽快发出。

　　通过以上步骤，业主委员会可以正式成立并开始履行职责。

　　三、业主委员会角色与职责

　　业主委员会在住宅小区中扮演着重要的角色，其职责涵盖了多个方面。

　　1.业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决策和决议。这包括制定和执行小区管理规定、监督物业服务质量等。

　　2.业主委员会负责维护业主的合法权益。当业主与物业之间发生纠纷时，业主委员会可以代表业主与物业进行协商和调解，以维护业主的合法权益。

　　3.业主委员会还需要监督和管理小区公共财产和公共设施的使用和维护。这包括确保公共设施的正常运行、维护小区环境的整洁和安全等。

　　4.业主委员会还需要协助业主与相关部门进行沟通和协调。例如，协助业主处理与供水、供电、供气等公共服务单位之间的关系，确保小区的正常运转。

　　总之，业主委员会在住宅小区中扮演着重要的角色，其职责涵盖了多个方面，旨在维护业主的合法权益和促进小区的正常运转。

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