在房屋买卖的时候,会和房地产开发商打交道,洽谈签订购房合同和验房收房。那么开发商违约怎么办呢?下面由法律快车的小编为您介绍相关内容。
开发商违约怎么办
依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况: 1、逾期交房超过一定期限。 合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。 当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。...
在房屋买卖的时候,会和房地产开发商打交道,洽谈签订购房合同和验房收房。那么开发商违约怎么办呢?法律快车小编为你答疑解惑。
开发商违约怎么办:
1、开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。
2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠...
很多房地产开发商因为于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致延期交房的情况,那么,开发商违约交房怎么办?下面法律快车小编为您详细解答开发商违约交房怎么办相关知识。
一、购房者的合同解除权
开发商违约交房怎么办?《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规...
现在很多年轻人会选择购买一些还在开发建设的房屋,这就容易发生开放商到了交房期限却迟迟不履行的问题。我们在购买房屋的时候都会签订一份购房合同,但是很多人往往会忽略了违约金这一事项。那么延期交房未约定违约金怎么办?下文法律快车小编为您整理了一些相关资料,以供参考。
一、延期交房未约定违约金怎么办开发商逾期交付使用房屋,又没有约定逾期交付房屋的违约金,开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部...
你可以收集证据,直接向开发商住所地的人民法院提交起诉状直接起诉。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条 一般地域管辖
对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
第一...
房屋买卖合同一方当事人违约,另一方当事人可以要求对方继续履行合同。如果对方明确表示不履行合同义务,可以要求对方按照合同约定承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师-郑学知。下面就开发商延期交房违约金如何计算的问题给大家做简要分析解答如下:
根据商品房买卖合同中关于开发商延期交房违约金计算的标准,按照开发商实际延期交房的期限,计算违约金;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十七条 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失的赔偿额可以参照以下标准确定:逾期...
股权转让一方构成违约,另一方可以要求对方继续履行股权转让协议。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...
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