房屋共有面积如何分摊
现代公寓、住房中，购房者除了要购买自己中意的房屋面积外，同时还要购买一定的公共面积，而这些公共面积主要就包括了楼梯、电梯、过道等的面积。那么房屋共有面积如何分摊？法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。
-
1、
商品房共有面积应该怎样分摊
国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：
产权双方有合法权属分 割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
多层商品住宅楼，须先求出整幢 房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼， 须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能...
浏览全文 -
2、
房屋的公用建筑面积如何分摊
房屋的公用建筑面积如何分摊每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。浏览全文 -
3、
公共面积如何分摊
现代公寓、住房中，购房者除了要购买自己中意的房屋面积外，同时还要购买一定的公共面积，而这些公共面积主要就包括了楼梯、电梯、过道等的面积。现实中，一般都是需要购房者实际分摊这些面积的，那到底公共面积应该如何分摊呢?
一、公共面积如何分摊
1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。
公用建筑面积分摊的原则为：
(一)商品房...
浏览全文 -
4、
房屋共有产权怎么办理
共有产权房的前身是自住型商品房，其实过程基本差不多，共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。那么，究竟什么叫共有产权房呢？房屋共有产权怎么办理？法律快车小编将对此做一些介绍，希望对您有所帮助，一起来看看吧。
一、共有产权房的概念
共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别...
浏览全文 -
5、
商品房的面积如何计算
商品房的总价一般是根据单价和商品房的面积进行计算的，而此时的面积是算上了小区部分公摊面积的，而实际可以使用的面积，自然不是房产证上面写的那么多。而对于购房者而言计算清楚商品房的面积也是很重要的，那到底要如何计算商品房的面积呢？
一、要如何计算商品房的面积
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价...
浏览全文 -
6、
征地拆迁房屋面积如何认定
以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。浏览全文 -
7、
房屋交付时面积有差异如何处理
房屋交付时面积有差异的处理办法：1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明...浏览全文 -
8、
房屋交付时面积有差异如何处理
有的时候房屋买卖之前所得知的房屋面积，跟买卖之后的实际面积是存在误差的，而房屋面积存在误差的时候，购房者是可以向开发商要求退房或者相关的赔偿的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋交付时面积有差异如何处理以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、房屋交付时面积有差异如何处理(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受...
浏览全文 -
9、
房屋按份共有怎么析产
房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。法律依据：《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条 处分共...浏览全文
相关知识推荐
-
房屋共有建筑面积怎么确定
确定房屋共有建筑面积的方法是：法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建
#小区物权 -
共有人出售共有房屋的部分面积，共有人有什么优先权？共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到所有共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要
乌鲁木齐律师
284人咨询过
去咨询 -
按份共有的房屋如何分割
分割按份共有房屋的方式是：可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时最大限度的保护房产的整体性、尽最大可能不损害
房地产
-
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中
#房地产法 -
房屋共有产权怎么办理
共有产权房的前身是自住型商品房，其实过程基本差不多，共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要
#房地产法 -
房屋共有建筑面积怎么计算按照产权证书记载为准
杭州律师
332人咨询过
去咨询 -
共有建筑面积的分摊方法有哪些
共有建筑面积的分摊方法有：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；
房地产
-
商品房分摊面积标准
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间
#房地产法 -
沿街商铺的公摊面积，群楼独立两层商业，临街门市如何分摊共用面公用建筑面积的分摊原则是：①公用建筑面积的分摊以幢为单位；②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼
重庆法律问答顾问律师
303人咨询过
去咨询 -
共有产权房屋拆迁的共有面积补偿是为个人单独计算还是与单位共同一般以建筑面积
韶关律师
206人咨询过
去咨询 -
房屋公摊面积，房产合同公摊面积的问题购房合同需要写明公摊面积。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的
泰安法律问答顾问律师
338人咨询过
去咨询 -
房屋拆迁土地使用证上的共有面积如何补偿1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具
岳阳律师
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
#房地产法 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
#房地产法 -
我得房子是小产权的，我把房子卖给中介了，现在中介告我，要求解针对中介要求解除小产权房买卖合同的问题，您可以选择和解、调解或根据合同内容申请仲裁或起诉。依据《仲裁
沈阳律师
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
#房地产法 -
我的电动三轮车在小区内被偷，物业费当时也没交！物业该不该赔偿关于电动三轮车在小区内失窃，物业是否应承担赔偿责任的问题，需依据具体情况而定。若物业合同中有明确对车
郑州律师
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
#房地产法 -
父亲和儿子的名字都写在拆迁协议上，父亲同意在办理房产证时可以房产证上是可以同时写父亲和儿子的名字的。说明这个房子是父亲和儿子共同拥有的。房产证可以写夫妻双方的名
濮阳律师
-
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
#房地产法 -
想问一下，商铺业主对商铺前的停车位是否有优先使用权我们可以从以下两个方面去判断商铺门前停车位的归属人是谁：1、查看商场设计时的用地红线。用地红线是该商
温州律师
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
#房地产法 -
网络游戏接单对面跑单了如果你在网络游戏中接单后对方跑单，即对方未按照约定完成交易或支付款项，首先你可以尝试通过游戏内的纠纷
昭通法律问答顾问律师
-
你好！我的小孩改了两次名字，然后户口本被换成新的，有两个曾用更改小孩的名字并在户口本上留下两个曾用名，在法律上没有限制。但从实际操作和社会生活角度看，频繁更改姓
汕头法律问答顾问律师
-
非法开垦当地不处理怎么办若当地不处理非法开垦，可向上级部门反映。依据《中华人民共和国刑法修正案》，非法开垦可能构成犯罪，特别
呼和浩特法律问答顾问律师
-
在电动车厂上班辞工了老板不给工资可以向工商管理部门投诉吗？厂可以向工商管理部门反映，但劳动纠纷建议向劳动仲裁机构申请仲裁。根据《劳动争议调解仲裁法》，劳动者面对
东莞法律问答顾问律师
