房屋交付需要哪些文件
在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
买房是一件大事,在交房的时候更不能大意。如果在交房时发现房屋现状与合同及承诺不一致的,应拒绝签字,以免自己的合法权益受到影响。交房时应注意以下方面:
第一,查看、核实并取得以下材料的原件或盖章复印件:《住房质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,签字时注明楼房状况未明;
第二,核实售楼合同附图与现...
延期交房的免责事由一般包括不可抗力以及约定的免责事由。不可抗力一般为出现了自然灾害,如地震、台风、洪水等,以及政府的禁令行为,如环保停工等。
根据2021年实施的《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延...
在商品房买卖合同中,买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定,如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任,但是法律也规定了例外情形,即逾期交房的免责事由。那么延期交房免责事由有哪些呢?法律快车小编为您解答延期交房免责事由有哪些,希望对你有所帮助。
根据《合同法》第一百十七条的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的,出卖人可因此部分或全部免除责任...
在商品房买卖合同签订之后,购房者就等着交房时间的到来了,一旦交房就可以入驻新家了,而开发商一旦有延期交房的情况发生,那么就需要承担相关的违约责任,那么今天就跟法律快车小编一起来看看延期交房有什么法律后果以及相关问题的解答是怎样吧!
1、买受人可以解除合同
出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形...
买受人在买房的时候,有时候可能遇到开发商延期交付。那么开发商延期交房有什么法律后果呢?下面法律快车小编为你介绍开发商延期交房有什么法律后果,希望能对你有所帮助。
1、买受人的合同解除权
出卖人延期交房,属于《》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《纠纷解释》...
房屋的买卖在我们现在的很多人当中可能是一个比较热门的话题,确实近几年房屋的购买量也是逐年增长。但是房屋的购买上会有很多的注意事项因为在购买房屋时可能一不小心就会掉进开发商的陷阱里面,所以在购买房屋时一定要擦亮自己的眼睛。接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于没有交房的期房买卖注意事项有哪些及其相关问题。
1、逾期交房
开发商逾期交房是期房购买...
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