房屋购买人在与房地产开发商签订房屋预售合同以后,可以对该预售合同到有关部门去办理预售合同登记,这样就可以防止之后房地产开放商在已经签订预售合同的情况下将房屋卖于他人,下面法律快车小编为您详细解答商品房预售合同怎么备案,希望对大家有帮助。
事项依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限:即时办理是否收费及收费依据:本行政管理事项不收费办理部门:预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南:办理地址及电话受理方式:预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理
子项一: 预售合同登记备案
办理程序:
1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn),确认合同条款,进行网上签约;...
在我国购买房子的时候都会签订购房合同的,以保证购房的合法性。签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。接下来法律快车小编将为你介绍房屋预售合同效力认定的法律知识。
一、购房合同
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商...
商品房预售合同登记是行政主管不能对于房开企业的一种管理方式。那么商品房预售合同登记备案的效力是怎样的?商品房预售合同纠纷怎么解决?商品房预售合同备案登记后如何撤销?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、商品房预售合同登记备案的效力1、商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上...
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续。
2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方...
目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要看商品房预售许可证,弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容:
(一)房地产开发企业名称;
(二)预售许可证编号;
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)发证机关和发证日期。
房地产开发...
商品房预售合同纠纷的处理 在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取...
预售商品房的购买就是在房地产商还未将房屋建成之时,为了筹集建房资金。进行的一种融资方式,一般在预售房屋购买时都会签订相应的预售合同。那么商品房买卖合同预售是什么意思呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于商品房买卖合同预售及其相关问题。
一、商品房买卖合同预售是什么意思所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购...
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