买二手房怎么办房产证
在买卖二手房的过程中，有一个基本的要求，就是对于房子的各种证件一定要齐全，只有证件齐全了才能有着更好的保障，如果买的二手房没有土地证，应该怎么办呢？一般来说，我们可以联系卖方去主管部门进行一个土地证的办理。接下来由法律快车小编为大家带来买二手房怎么办房产证的详细知识，希望帮助到大家。
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买二手房怎么办房产证
大家好，我是法律快车特邀嘉宾-汤容滨律师。以下为大家解答买二手房怎么办房产证这个问题。
购买二手房需到房屋所在地不动产登记事务中心办理房产证。办理房产证一般可通过委托中介办理或买卖双方自行办理两种方式。但无论通过哪种方式办理，都要经过以下5个必经的程序：
1、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。
2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问...
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买二手房没有土地证怎么办
买二手房没有土地证，要注意是否为违建房屋，建议不要购买。没有土地证的房屋是不能转让的，购买后无法办理过户手续。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有...
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二手房买到凶宅怎么办
二手房买到凶宅，如果购房合同中约定了合同解除权，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失；如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，...浏览全文 -
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现在买二手房产权怎么算
我们通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房等，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，那么现在买二手房产权怎么算呢？
一、二手房产权怎么算
1、二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用...
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买二手房怎么办房产证
大家好，我是法律快车特邀嘉宾-汤容滨律师。以下为大家解答买二手房怎么办房产证这个问题。
购买二手房需到房屋所在地不动产登记事务中心办理房产证。办理房产证一般可通过委托中介办理或买卖双方自行办理两种方式。但无论通过哪种方式办理，都要经过以下5个必经的程序：
1、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。
2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问...
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买二手房没有土地证怎么办
买二手房没有土地证，要注意是否为违建房屋，建议不要购买。没有土地证的房屋是不能转让的，购买后无法办理过户手续。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有...
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买二手房注意事项和手续
购买住宅类二手房应当履行如下手续：
1、查验自己是否具有购房资格。
2、在不动产交易中心网签购房合同。
3、到地税部门核定契税。
4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。
在二手房交易过程中，特别注意以下事项：
1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买；
2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况；
3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方...
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当事人买二手房没有土地使用证给过户吗
当事人买二手房没有土地使用证，无法办理过户。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料...
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购二手房办土地证的小窍门
1、在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
(1)离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明...
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