商品房买卖认购书纠纷
商品房认购书为预约合同，签订该认购书是为了保障签订商品房买卖合同。但是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么商品房买卖认购书纠纷?法律快车小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!
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商品房买卖认购书纠纷如何处理
(一)商品房买卖认购书的性质 所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的当事人并无多大的拘束力;有的认为，出卖方(预售方)在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取商品房买卖认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的一种规避，因此，该认购协议无效;有的认为，商品房买卖认购书的性质为预约合同，应承认其效力。 最高...
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如何处理商品房买卖认购书的纠纷
如何处理当事人产生的拘束力，表现在创设了当事人的缔约义务，即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。
(一)商品房买卖认购书的性质
所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订...
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商品房买卖认购书
正文：实践中和理论中对这问题争议较大，房地产律师根据主流的观点总结认为认购是商品房买卖合同的预约合同。签订认购书时，开发商已经对开发项目立项并办妥规划审批手续，此时开发项目已经定型，所售房屋的面积、户型、容积率、绿化等指标均已经确定，但未缴清土地出让金和未取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房买卖合同的条件，存在着事实和法律方面的障碍，此时就只能签订认购书。浏览全文 -
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商品房认购书和买卖合同有什么区别
作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房意向书范本(以下简称承购房...浏览全文 -
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商品房认购书和买卖合同有什么区别
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，商品房认购书和买卖合同有什么区别？下面法律快车小编为大家解答。
一、商品房认购书是不是买卖合同
认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但...
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商品房买卖合同和认购书的区别
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商品房买卖认购书与商品房买卖合同的异同？
预约与本约有下列差别：一是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。二是预约合同是诺成合同，不受要物约束...
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商品房买卖认购书
正文：实践中和理论中对这问题争议较大，房地产律师根据主流的观点总结认为认购是商品房买卖合同的预约合同。签订认购书时，开发商已经对开发项目立项并办妥规划审批手续，此时开发项目已经定型，所售房屋的面积、户型、容积率、绿化等指标均已经确定，但未缴清土地出让金和未取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房买卖合同的条件，存在着事实和法律方面的障碍，此时就只能签订认购书。浏览全文
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