小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么,小产权房买卖纠纷有哪些情况呢?接下来法律快车小编就为大家准备了这方面的知识,欢迎浏览。
小产权房屋是没有法律保障的,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房不利于国家对于相关房地产市场的管理和规范。那么小产权房买卖纠纷有哪些情况?法律快车小编为您解答。
其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
其三,房产无法过户...
小产权房我们都听过,小产权房在二手房买卖交易中不受法律保护,存在很大风险。那么,小产权房买卖有哪些风险?下面法律快车小编为您详细解答。
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合...
我们都知道买卖合同涉及到金钱,所以出现买卖合同纠纷也是很常见的。那么,买卖合同纠纷怎么解决?下面法律快车小编为您详细解答。
1、协商解决
买卖合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定,应该首先通过协商解决纠纷。协商解...
近年来出现大量农村小产权房屋买卖纠纷案件。小产权房屋出售以后出卖方反悔的,有的通过诉讼,法院确认房屋买卖合同无效,可以收回房屋;有的法院判决房屋买卖合同有效,不能收回房屋。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面由法律快车的小编为大家带来小产权房买卖合同纠纷如何处理的详细内容吧。
一、小产权房买卖合同纠纷如何处理
所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋...
在房地产的众多类型中,安置房属于其中一个,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,那么,安置房买卖的注意事项有哪些呢?
一、要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。
二、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。
三、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明...
农村经常会因为宅基地出现很多纠纷,那么我们在面对一些宅基地纠纷的时候应该怎么解决?宅基地纠纷解决方法有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍。
1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。
双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)...
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