99年我给开发商供应建材最后易货了一套楼房抵顶货款，我把此房卖给了北京穆谋。此房产现为乡产权，因穆谋没还清我房款还欠我房款4万。现在我想起诉他卖房协议无效，要求收回房屋退还他已付的房款您看我可以胜诉吗？有我和他卖房协议书（对方当时经我介绍已经和开发商签订了购房合同，付款方式没写，备注里注明易货。有他欠我房款的证据，现在乡里已经给他一份乡产权的房本。）

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