儿子已经结婚，和父母同住，房子是几年前父母花钱盖的，两间楼房，父母和儿子各住一间。由于房子在农村，在建时没有办房产证和宅基证，请问如何证明房子是父母所有？另外，分家书上写明两间房子一间留给父母自用，另一间留给孙子，请问分家书是否有法律效力，这样做可否保住两间房子？

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