我们两年前在南湖金地买的房子，当时签订了认购协议，说房子在2012年底交房，由于没能准时交房，今年开发商和我们签订了补偿协议，指如果九月三十日以后交不了房日补万分之一，而至此，我们那片房子还没有预售证，还有传言那片房将来永远也不可能有证，我是交的全款，当然贷款的业主也还不必还贷，因为直到现在银行也不贷给款，请问律师，如果九月三十号开发商在没有预售证的情况下交房，应该算他正式交房，还是算他交不了房违约，应该按协议补偿违约款吗？如果我现在因为没有预售证要求退房，他们应该补偿我吗？

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