我今年5月网签备案一套商品房，但产权证8.19号才取得。但我6月3日与别人签订一份租房协议，不过我6月16日又与另外一个人签订了出卖房屋合同。请问大律师：这个租房合同是否为有效合同？后面的买房人能否以签订时只是网签产权交易合同备案但尚没有去的产权证为由申诉该租房合同签订时为无效合同、而应该支持6月16日的购房合同优先履行呢？

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