您好，我和前妻于2017年底协议离婚，规定我名下的一套位于西城区的房产我占7成产权，她占3成产权。该房现还有商业抵押贷款一百多万，协议中是她的债务（我是主借款人，她是共同借款人。她已经中断数月月供，现由我按月归还）；同时还有几十万的公积金贷款，协议规定是我的债务。协议还规定如果我要卖房，她应该积极配合。现在我要卖房，她提出要我分担之前协议中她应承担的债务，否则不同意卖房。请问如果协商不成，我怎样才能把房按正常交易流程卖掉？法院起诉的话是应该起诉析产还是起诉要求对方按协议履行配合卖房？以哪种方式起诉才能保证我可以单方进行房产交易？

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