法律问答

我要买的房屋沒有不动产登记证 ,不动产登记证不清楚何时能出来,可是卖房的屋主70几岁了,这一房屋如何买?

我要买的房屋沒有不动产登记证 ,不动产登记证不清楚何时能出来,可是卖房的屋主70几岁了,这一房屋如何买?

河南-洛阳 100浏览 2020-01-25
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房屋产权的证明是房产证,没有房产证,不能证明是产权人。缴纳购房款之后,需要规范两个关系,一个是买卖双方的关系,另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系,要防止卖方主张权利,抬高价格或收回房屋。第二个关系,防止其他社会公正主张权利,防止一房两卖,或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范,写好违约责任。所以,签好合同是关键。公正不能解决根本问题,不过有总比没有强。

2020-01-25 07:25

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

2020-01-25 07:30

  拍卖房产如何办理产权证?  1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。  2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的,应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的,应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时,均应按转移登记交纳税费。  3、在拍卖未付清地价款的房地产时,应先向市规划国土局申请,经批准并补办有关手续后才能拍卖,并且在过户时应先补交地价。

2020-01-25 07:47

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