案件介绍。何某与某房地产公司签订了预约书，预约价格为45万元的公寓，支付方式为贷款支付。签订预约书时，何某支付2万元存款，约定在2019年11月23日前支付首付21万元(不含存款)，同时签订《商社买卖合同》，馀额由银行支付，到2019年11月23日支付首付21万元。何某因月入额原因办理抵押贷款手续时未获批准。六月二十七日，某公司发出通知，要求何某补缴全部房款，并携带相关资料及相关费用。何某向某公司要求解除双方签订的《商品房认购书》，并退还21万元首付、2万元定金及利息。某公司同意取消预约，但扣除了何某支付的预付款2万元。何某不同意，向法院起诉某公司。法庭判决法院审理认为，何与某公司签订的《商品房认购书》是双方的真实意思，内容没有违法违规，合法有效。双方应根据合同充分履行各自的义务。何先生要求终止商品房认购合同，某公司同意终止，法院确认。有关退还认购款的事宜。在《商品房认购书》中还规定了何某应支付的20,000元定金的约定，何某选择按揭支付方式支付该购房款，明确规定：乙方必须在2019年11月25日前办理按揭贷款。如果经银行批准的抵押贷款低于乙方申请的金额，乙方应在10天内支付差额，并在10天内由银行最终批准后10天内支付。由于收入数额的原因，何某抵押贷款未获批准，何某也未在上述期限内或某公司催告的期限内支付剩余房款，因此，某公司对该公司扣除20,000元定金的主张不予支持。简单地说，法院裁定退还何某购买的21万元首付。裁判陈述。预付款已经付了。贷款可以退款吗？根据相关司法解释第十九条的规定，商社买卖合同约定，买方以贷款方式支付，由于当事人一方的原因无法签订商社贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以要求解除合同和赔偿损失。双方未能达成商社贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，可以要求解除合同，卖方应当将购房费用的本金或者预付款返还给买方。抵押无法办理的原因很多，在实践中，对不同情况的处理也不尽相同，在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。所以，合同中谁来承担贷款违约责任是最重要的依据。如无约定或约定不清楚，应遵循下列原则。开发者原因：如果开发者出售不具备销售条件的房屋，即开发者未取得预售许可证，或出售现房不具备使用条件，银行审查发现，此情况不予批准。在这个时候，购房者可以要求开发付，并要求开发商支付相应的利息损失。购房理由:如果购房者提供的信息不真实或信用记录不良，银行拒绝贷款，购房者就需要来承担相应的违约责任。当政府政策或银行规定发生变化时，买方应获得的贷款无法实现。买方应与开发商协商。如果协议失败，没有协议，买方可以起诉证明他没有错的人。在这种情况下，何某作为一个完全民事行为能力人，在签订房屋买卖合同时要保持谨慎的态度，对于是否可以贷款，是否可以偿还贷款，以及是否可以按照合同规定的期限支付剩余的房款，在签订合同之前，要经过仔细的审查和判断，即要按照诚信的原则履行合同义务。所以，何某应该承担违约责任，一家公司在扣除20,000元定金后退还购房款。法官提醒。购买商品时，首先要考虑自己的资金能力，采用贷款方法，事先认真理解申请银行贷款的手续和要求，与开发人员签订贷款时，要仔细阅读需要签字的合同条款，明确这些条款的法律意义。另外，开发人员在合同中明确记载银行申请贷款达不到预期金额，或者银行拒绝贷款，购买住宅失败的情况下，可以免除责任，退还支付的金额。这样，在不因自己的原因引起贷款纠纷的情况下，可以避免损害自己的利益。