上海土地纠纷法律咨询

上海
土地纠纷
上海松江宅基地变更商业用房
法律分析：住房改为商业用地的时候，要到工商局进行备案，这个需要在这个说明书中说明自己的房屋用途和变更的情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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崇明宅基地的最新政策是什么
宅基地最新政策：1.进一步加强土地管理切实保护耕地；2.促进节约集约用地，严格执行农村一户一宅政策；3.严格执行有关农村集体建设用地法律，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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分摊土地使用权面积是什么
分摊土地使用权面积分摊土地使用权面积
钱宏艳
钱宏艳律师
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上海浦东家里一儿一女，想重新申请一块新的宅基地，但村里不批?
法律分析：以下情形宅基地申请不会批准：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的；不符合申请建房条件的；因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准:（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；（七）违法建房未依法处理结案的；（八）其他不符合申请建房条件的。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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上海宅基地多少钱一亩？
法律分析：据不完全统计，上海今年共成交92宗商品住宅用地，规划建面合计900.86万平方米，同比上涨64.9%；土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%；成交楼面均价22097元/平方米，平均溢价率11.75%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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农民自己围墙内的土地被认定水浇地了怎么办
这个，要按照法律规定处理。如果你确实有产权，可以诉讼解决
周站伟
周站伟律师
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2024上海四级土地使用税额标准是多少
上海土地使用税税率的规定如下：1、一级区域，每平方米年税额30元;2、二级区域，每平方米年税额20元;3、三级区域，每平方米年税额12元;4、四级区域，每平方米年税额6元;5、五级区域，每平方米年税额3元;6、六级区域，每平方米年税额1.5元。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人；为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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宅基地问题、宅基地和土地证不相符
您好，-查看宅基地的原始审批文件、土地证的颁发记录以及相关的历史档案资料。了解宅基地的审批时间、面积、四至范围等信息，与土地证上的内容进行对比，确定差异具体表现。-检查是否存在登记错误、测量误差、土地调整等可能导致不相符的情况。
代海侠
代海侠律师
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国家规定农村机耕水泥路两边的路肩是几公分
这个应该没有具体规定。
张建生
张建生律师
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上海宅基地标准面积是多少
关于面积问题：1.宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；2.城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。关于超面积问题：超过面积标准的，对标准面积予以确权登记
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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农村自建房墙到道路距离多少米，有问题到那亇部门申诉
各地没有明确的标准，一般以不影响道路通行为原则，您可以先向村委反馈
顾涛
顾涛律师
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决定保障农村农民落户城市土地承保土地权益，土地承包权，宅基地使用权，如何解读
您好：其意义如下：•土地承包权：农民进城落户之后，仍然享有合法的土地承包权。这意味着他们可以继续保留承包地，并可以将土地经营权流转给其他经营主体，获得相应的收益。•宅基地使用权：进城落户农民的宅基地使用权也将得到保障。这有助于保护农民的住房权益，同时也有利于农村土地的合理利用和管理。•集体收益分配权：农民作为农村集体经济组织的成员，进城落户后仍能享受集体资产收益的分配权。这可以增加农民的财产性收入，促进农村经济的发展。总的来说，这些措施有助于促进城乡一体化发展，保障农民的合法权益，提高农民的生活质量。
代海侠
代海侠律师
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我父亲去世了。土地确权证可以改成我的名字吗
一、老人去世土地证名字怎么改1、老人去世土地证名字怎么改，需根据具体情况决定：（1）如果是农村，老人子女到村委会变更就可以，但子女必须是本村户籍；（2）如果是城市土地证，办理住房继承过户后，凭老人死亡证明、婚姻证明，以及办理的新的房产证，继承协议到土地局办理更新手续。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、土地证丢失怎么补办1、出具书面申请和土地登记申请书；2、申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；3、申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，等材料补办。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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麻烦问一下，自家集体土地修的路不让他人通行可以吗？
你好，可以向有关行政举报，要求对方拆除非法建筑
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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上海地区宅基地继承更名，公正费怎么收取?
继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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请律师指点一下，请问如果别人的坟墓占据了我的土地怎么办
建议双方积极沟通协商。别人要在自己土地上埋坟，从法律上来说你有权阻止，从中国人传统伦理上说还是应商量为好。因为土地确权之后这块土地的使用权就属于你自己，别人是无权使用的，别人私自占用自己承包地建坟，侵犯了你的使用权。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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上海农村宅基地副舍有宅基地证的该怎么补偿?
法律分析：户口在当地的可以依据当地的安置补偿方案获得安置补偿。宅基地的征收的补偿，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值，安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿，但是对安置会有实际的利害关系，即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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你好，农村房子旁边的自留田做了水泥地允许的吗？
农村房子旁边的自留田做了水泥地不允许
百全
百全律师
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一米以下小地笼捕鳝鱼违法吗
一米以下小地笼捕鳝鱼违法
百全
百全律师
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我爸爸在28年前用10万元购买了同村叔叔家的宅基地，当时没办理变更使用证手续，现在怎么能把那套宅基地的使用变更到我爸爸这边
把那套宅基地的使用变更到我爸
钱宏艳
钱宏艳律师
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上海市土地使用权证书的具体内容是怎样的？
首先写明标题土地使用协议，其次，写明甲乙双方的身份等详细信息，以及甲乙双方就土地使用所约定的事项和甲乙双方的权利和义务等，最后，双方签字盖章以及写明协议时间。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。衍生问题：土地被侵占找哪个部门土地被侵占向县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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5口人的土地。其中一个人去世了带走了其他的土地？怎么能要回来？
您好具体情况您可以和我咨询
陈福增
陈福增律师
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宅基地证尺寸和实际尺寸不符。申请重新测量宅基地面积。找那个单位？
你好方便说下具体情况吗
徐清岑
徐清岑律师
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上海征收怎样给安置费
答：具体的补偿费询当地征用主管部门
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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你好孙律，咨询一下农村宅基地动迁事
您好，征收公告发布了没有
陈福增
陈福增律师
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你好咨询一下宅基地动迁
保留好相关证据可以起诉到法院执行
张春利
张春利律师
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你好，律师，农村宅基地动迁可以咨询吗？
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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你好，农村宅基地动迁问题
补偿方式多元化。补偿可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等方式，以充分考虑农村村民的实际需求和意愿。
上海京博律所
上海京博律所律师
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国有渔场具有经营性，可以承包不
国有渔场具有经营性，可以承包，你是想经营渔场是吗
百全
百全律师
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请问1999年新法出台之前土地租赁规定多少年？
您好您这边是需要问1999年之前
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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上海不动产税征收标准是怎样的
上海房产税征收标准如下：根据《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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在八十年代还向村上缴竹园地费用，周围被农民盖上房子，请问这地现在归属谁使用？
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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浦东宅基地征地，因为历史原因，未见证建筑面积，能否计算进入“房屋建安重置结合成新单价”
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
郭红杏
郭红杏律师
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上海征收该怎么样算安置费
您好：您这边可以参考您当地的征收拆迁的价格来考量
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我们在上海农村有两套农民房,一套有宅基地,一套没有宅基地,想咨询一下怎么能够把另一套房宅基地办理下来?
按土地承包合同的
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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镇政府违反土地法，要负法律责任吗？
如果政府违法土地法，是要负法律责任的
上海恰宝律所
上海恰宝律所律师
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上海农村宅基地能够买卖吗
法律分析：上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件：1、经集体经济组织同意。2、买卖只能在集体经济组织内部进行。3、受让人符合宅基地申请条件。4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我是农民 我家填了3口人 也分不到土地 也没有什么补助金什么的，请问怎么办呢
您好，您的这种情况根据相关法律法规规定，
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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承包的鱼塘，政府说要复提堤坝，要求拆除鱼塘上建的房屋
政府征收拆迁是有拆迁补偿款的
上海恰宝律所
上海恰宝律所律师
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我的土地补偿钱被人家代领刚知道，至今未收到。找村干部调解。至今没给明确答复。该如何解决？
建议您留个电话，这样才能详细解答
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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上海宅基地维权律师能听懂广东话的。
你好，我们可以帮助你的。
阳贻峰
阳贻峰律师
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想问问上海 南汇具宅基地维权事。
你好，我们可以帮助你的。
阳贻峰
阳贻峰律师
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甲用该牛耕种自家田地。要求甲将牛返还，甲拒绝返还。是否应返还牛或要求乙支付300元？
您好，现在是什么情况，作业去查看
百全
百全律师
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农村宅基地申请表上有名字，审核表上没名字，算不算立基人？
你好，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
陈芙蓉
陈芙蓉律师
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老家的茶山被挖了
老家在哪里，具体什么情况？
栾明鹤
栾明鹤律师
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我们农村的茶山被政府不通知村民情况下挖机
您好，茶山属于村集体所有，政府直接挖山是违法的。
邹连香
邹连香律师
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农村房屋确权面积如何计算出耒
你好可以给你提供相关的法律咨询
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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公路两旁绿化带算租用还是征用？
具体情况可以详细聊聊嘛
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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在农村自建房的院子內（围墙内）可以建造花坛吗？
宅基地上建花坛不违规不违法的。如果你已经正式取得宅基地使用权,一般情况下,可以自行在宅基地内进行种植花草树木的活动。
百全
百全律师
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隔壁存尿，在院子里浇粪
您好您这边先和对方协商的
石健伟
石健伟律师
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你好，江律师如果他申请到了行政许可那么他搭建的活却房就是合法的吗？
你好，具体情况了，在哪里
李良宵
李良宵律师
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你好，请问现在农村土地小田改大田，问下土地权，是以早先为准，还是以现在为准
你好，请详细案情核实处理
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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甲方土地证卖给乙 乙卖给丙 甲直接过户给乙 税收怎么支付
您好您这边描述一下详情饿
石健伟
石健伟律师
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新增三个铁塔，二个在我家农田中间，一个铁塔在我爷爷坟旁边，我想问这铁塔一点不能移动吗
最好的解决办法就是拿起法律武器来维权，通过法律途径，要求停止侵权、赔偿损失。
谢奎和
谢奎和律师
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需移铁塔，这次三个铁塔二个在我家农田中间，有一个在我爷爷坟旁边，请问这是改不了的吗
你好，距离多少米了，有噪音吗
李良宵
李良宵律师
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在我们小区全体居民同意了推翻整个小区来重建的基础上，我们可以盖12层楼吗？因为我感觉全体小区居民理论上拥有小区的所有土地？
楼层高了间距就必须要够宽，否则矮层的住户将见不到阳光，再说了，重建要审批手续的
罗书苹
罗书苹律师
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您好呀，农村土地确权这方面可以咨询您嘛。
你好，详细叙述一下具体案情谢谢
徐清岑
徐清岑律师
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农村宅基地产证怎么分
你好，具体什么情况？问题得到解决了吗
百全
百全律师
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一级工业用地和二级工业用地的区别
一类工业用地二类工业用地区别1、概念不同一类工业用地是指金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业；而二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，一般是农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等。2、容积率不同一类工业用地的容积率通常不可低于2.0；二类工业用地容积率不可低于1.2。3、与居住区距离不同对周边环境干扰污染的主要衡量因素，包括水、大气、噪音等的排放，一类工业用地和二类工业用地相比，明显是一类工业用地指标严格一些。
张建生
张建生律师
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村干部把集体的水库㐬山承包给亲近人，这些款应该归谁，村干部可私分吗
集体的水库荒山，承包款该属于集体所有，村干部私分违法。
张建生
张建生律师
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