上海房产纠纷法律咨询

上海

房产纠纷

我是房东，租户欠房租一月。人走了部分东西没搬走。导致我们房间不能出租。人也找不到电话关机。怎么处理。

签订房屋租赁合同的时候合同上有没有写明相关事宜？

诚勤律所

诚勤律所律师

松江区电话咨询如何收费

您好，详细说明情况

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

什么是购房合同的有效性？

购房合同的当事人均有相应的民事权利能力

上海京博律所

上海京博律所律师

签了3合同，第一年只付了半年房租，不租了需要付剩余办年的房租吗

您好以您这边合同为准的呢

石健伟

石健伟律师

[哭惹R][哭惹R]各位，说一个事给你们听，电影都不会这么拍的事如果违约真的必须付这么多吗？

搜集有利证据起诉解决

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

异地买房提取上海公积金需要什么条件

外地买房上海公积金提取条件如下：1、用户要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、用户已经完全丧失了劳动能力，也已经和单位解除了劳动合同，可以提取公积金的生活；3、用户已经达到了法定退休年龄，办理了退休手续，或者是提前离休的；4、用户可以提取住房公积金来偿还买房贷款的本金和利息；5、用户要出境定居，和现单位已经解除了劳动合同；6、公积金缴存人已经宣告死亡，或者是已经死亡，继承人或者是赠与人可以提取公积金。：《住房公积金管理条例》第二十四条法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。公积金的用途是什么1、购房优惠，包括公积金贷款买房、公积金一次性提取买房以及帮子女买房等；2、租房优惠，公积金可申请用来支付房租，以及入驻政府的公租房的房租；3、装修提取使用，可以到住房公积金的管理部门进行申请和咨询；4、销户直接提取公积金。如果既没有买房、租房意愿时，可以考虑销户一次性提取，当养老金使用等；5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入特困救助范围，可提取公积金；6、治疗重大疾病。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，进行治疗使用。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海户口才能买房的规定是什么

买上海房子需要以下条件才能买：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房子需要准备哪些材料买房子需要准备以下材料：1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

黄浦区电话咨询怎么收费

你好，需要结合具体情况判断

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

闵行区律师咨询如何收费

律师费有明文规定，可查询当地律师费收费标准一般来说根据标的额按比例计算。各地区有一定差异，大致如下：无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。法律依据：《律师收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。法律依据：《律师收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。《律师收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：《律师收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上个月15号开始租房入住的，然后交了500押金和租金，就搬出来了，还要交500房租嘛

您好，已经终止合同的情况，不需要再支付租金。

邹连香

邹连香律师

闵行区法律咨询如何收费

你好，根据不同的案件标的额、难度、经验等因素收费

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

业委会半数以上辞职，居委会宣布提前改选，相关印章交居委保管，这样做法对吗？

居委又用业主大会公章，发布公示内容是什么呢？

上海九转律所

上海九转律所律师

上海商住楼产权有多少年

商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种：1、一种是住宅用房；其产权年限为70年；2、另一种是商业用房，其产权年限为40年；3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

徐汇区污染环境罪找律师怎么收费

法律分析：现在环境污染罪一般直接责任人在1年以上3年以下，具体是严重程度，间接责任人在1年以下。法律依据：《中华人民共和国环境保护法》第四十三条排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当按照国家有关规定缴纳排污费。排污费应当全部专项用于环境污染防治，任何单位和个人不得截留、挤占或者挪作他用。依照法律规定征收环境保护税的，不再征收排污费。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

很抱歉咨询您一个民事纠纷的案子。从某房东处租住了一个房子，我不知道这样写会不会被法院判定为情绪化或者无理取闹

主张返还押金按这所涉有道理，主张精神损害和不维修的物质损失缺乏依据。

张建生

张建生律师

上海二手房公积金贷款首付多少？

按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。法律依据：《上海购房政策》第一条外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。第二条非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。第三条外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

微信上说录取我，然后入职前又不录取我，我房子都租好了，这种能主张赔偿吗？

房子都租好了，这种不能主张赔偿

上海九转律所

上海九转律所律师

上海居民楼加装电梯，没有通知业主，违法吗

你好，这种情况可以协商处理的

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

租房经济纠纷

你好，如果是单方面违约，违约方要按照合同违约条款赔付

上海有一套经济适用房，25年满五年，现在想买二套房，有什么方式方法可以低成本购入呢低成本购入呢？

法律分析：上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

建筑工地噪音扰民，去哪里投诉比较好

你好，你可以通过上海12345市民热线进行投诉举报。或者城管热线举报

张春利团队

张春利团队律师

楼盘预重整成功之后，在办不动产权证时需要预整的申请材料吗

应该是不需要的，办理产证条件对这种情况没特别规定。

张建生

张建生律师

你好，上海经济适用房满5年了可以出租吗

法律分析：上海经济适用房不可以出租。根据相关法律规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

公房房岭三十年，最近想把二房厅公房买下来，物业不同意，是否合理？

你好你这边遇到的问题，能够详细跟我讲一下嘛

上海富誉律所

上海富誉律所律师

我是单身上海人，但是我们家的房子的房产证上只有他自己的名字我可不可以给自己申请包租房或者公租房？

是否需要根据房产部门的规定来确定

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

房子买了好几年了，都装修好入住了，现在又说面积多了3个平方，让你补交钱，合理么

房屋买卖问题可以具体沟通吗

张春利

张春利律师

大房东要卖房属于二房东不可抗因素吗？

你好，具体情况可以详细说明一下吗？

诚勤团队

诚勤团队律师

上海卖房违约怎样赔偿

关于卖房违约，应该这么处理：一是继续履行合同义务；二是及时的采取补救措施；三是要求违约方进行赔偿违约金。一般情况下，卖房去过以任何理由任何条件进行违约的，拒不履行合同义务的，都属于是民事违约行为。按照相关的法律法规，卖房如果违约的话，那么就应当按照相应的违约条款对买房进行依法赔偿，如果买房已经对卖房提出了赔偿，而卖房依旧不履行合同义务的话，那么可以对其进行依法起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

在小区租房办的停车费，说是因为停车位紧张才这么弄的，我想问下这个合法吗，有没有办法维权？

不合法，可以向物价局举报

东道律所

东道律所律师

我租的房子，邻居家天然气爆炸，导致我受损，而且还需要另外找房子租住，这个赔偿我应该找谁要

你好，这个找邻居要就可以

石健伟

石健伟律师

有一件中介合同纠纷标的金额18400元左右的案子下个月会在射洪市人民法院开庭特来咨询下代开庭的费用如何?

您好，如果不便前往开庭，可以考虑和法院协调，进行网上开庭解决。

邹连香

邹连香律师

房屋出租，租客责任造成房屋受损。与租客就赔偿无法达成一致，租客目前拒绝赔偿。

这种情况可以起诉租客要求赔偿

你好，我想问一下，房子已经完工交付，然后三个月后发现墙面有裂痕，他要房租费？这个成不成成立

你好，施工方需要保证施工质量的

上海京博律所

上海京博律所律师

邻居违章搭建，我是都可以给他拆除

你好你这边遇到的问题，能够详细跟我讲一下嘛

上海富誉律所

上海富誉律所律师

入住了甲醛超标的房子

是买的还是装修的问题？

惠昌团队

惠昌团队律师

你好我们在上海宝山租房子1.4一度

您好，你们之间的租房合同对电费具体是怎么约定的呢

上海九转律所

上海九转律所律师

上海装修公司延期律师收费?

上海律师收费对代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件等五项法律服务收费实行政府指导价，在指导价标准的基础上调整收费。在指导价标准的基础上，律师经常会根据以下几种情况调整收费：1、案件可能所需要耗费的工作时间2、案件是简单还是困难3、案件所需要参与的律师人数与律师的个人能力高低4、律师因为该案件可能承担的风险和责任5、律师的社会信誉和工作水平6、办理案件所需支付的其他必要成本输出客户还可以可根据自身经济水平和案件难度与律师协商收费金额。如实在有问题又符合法律援助的标准，客户可向相关部门寻求免费的法律援助。法律依据：《上海市律师服务收费管理办法》第八条实行政府指导价的律师服务收费标准按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》(见附件一)执行。政府指导价标准需调整的，由市价格主管部门会同市司法行政部门按规定程序制定并发布。律师事务所应在政府指导价标准的范围内与委托人协商确定具体案件的收费标准。代理重大、疑难、复杂诉讼案件认定办法(见附件二)，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内(含5倍)协商确定收费标准。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

你好，小区地下的饮用水机房旁边设了停车位，这样合理吗？

利用地下空间，设置停车位，不影响机房运行的，该不违法。

张建生

张建生律师

杨浦区污染环境罪找律师如何收费

法律分析：现在环境污染罪一般直接责任人在1年以上3年以下，具体是严重程度，间接责任人在1年以下。法律依据：《中华人民共和国环境保护法》第四十三条排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当按照国家有关规定缴纳排污费。排污费应当全部专项用于环境污染防治，任何单位和个人不得截留、挤占或者挪作他用。依照法律规定征收环境保护税的，不再征收排污费。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

房屋出租后，一方要退租，是否要提前告知房东

你好有没有签订合同呢？一般需要按照合同约定提前通知协商达成一致并且签订合同解除协议书

上海九转律所

上海九转律所律师

租客到期不续租，赖在房子里半月，怎么办

你好，请问这边具体怎么回事

俞超强

俞超强律师

父母离异前买的按揭房，未还完贷款；公证房子给我；可以让父母申请放弃，让我全权处理吗？

父母离异前买的按揭房，未还完贷款；离异时，公证房子给我；可以让父母申请放弃，让我全权处理吗？房产证一直还没办

上海富誉律所

上海富誉律所律师

你好上下两层一百平，一楼打算做麻辣烫，两楼是两个房间，这种情况允许住人吗？

您好，现在是什么情况，产证怎么写的

上海九转律所

上海九转律所律师

邻居将油烟机出口对着我家

可以找先找物业投诉，再找环保局投诉，实在不行可以诉讼解决

邻居将油烟机出口对着我家

邻居将油烟机出口对着你家可以投诉

上海九转律所

上海九转律所律师

我在租房网站上看到一个广告，还写了有效期。能不能要求他把房子租给我？

能要求他把房子租给你·

上海九转律所

上海九转律所律师

我在租房网站上看到了一个很详细的广告，我在有效期内找到这个房东说我要租房。能不能要求他把这个房子租给我？

能要求他把房子租给你·

上海九转律所

上海九转律所律师

宝山区罗泾镇，私房出租与他人，年租金9.5万，现已拖欠房租三个月

法律分析：租客如果恶意拖欠租金，房东可以去法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

上海买房需要什么资格？谢谢?

上海买房的资格：1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

外地户口、没有办理居住证和购买五险一金、嫁给上海本地人、房产证可以加外地女孩名字吗以加外地女孩名字吗？

经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。扩展资料：房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

我买房交首付都一个多月了，开发商还没出合同

哦，我建议你这个房子退了吧，不要买了，有风险的

诚勤团队

诚勤团队律师

先生你好，我的房子拿在两年保修期，拿了一年的候就墙面漏水，扡了快￣年了，房修说楼上不配合，我该怎么办

您好，请问房子是在上海的嘛？

我出去工作，父母有权利干涉吗？我可以自己在外面没经过父母同意租房吗？

您好，你母亲是有在上学吗

上海九转律所

上海九转律所律师

2020年买了拆迁安置房，现在物业要以买卖后不享受政府补贴为由提高物业费

你好，问题有得到解决了吗。

诚勤律所

诚勤律所律师

房产中介问题

请问你遇到了什么法律问题么

高昆伦

高昆伦律师

生意不做了，房东要求提前三个月说，现在5000块押金不给了，合法吗

生意不做了，房东要求提前三个月说，现在5000块押金不给了，可以协商的

又去房地产交易中心签订了上海市房地产买卖合同（网签合同）是否可以请求法院判令网签合同无效，撤销网签合同？

撤销网签合同的法律依据是啥？

保险公司定损大概10000，物业只赔付一半，麻烦您教我怎么做

您好，您的这种情况根据相关法律法规规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

你好，子女替父亲签租房合同，委托书需要公正吗

你好有委托书就可以了啊

上海阳荣律所

上海阳荣律所律师

想问下因租客原因私自移动洗衣机，导致全屋泡水，更换地板的时间和更换后通风散味的时间是由租客承担吗？是不是算在租期内的吗？

您可以要求租客赔偿这期间损失，包括更换期间租金

陈勇勇

陈勇勇律师

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买房交了定金不想买了要赔违约金吗

买房交了定金后不想买了，是否需要赔偿违约金？定金交付与返还情况如何？卖方与买方违约责任有哪些？本文将从法律角度为您解答这些疑问，并为您提供购房交易中的权益保护建议。

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房产纠纷的诉讼时效是多少年

　　房产纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应知道权利受损时开始计算。特殊情况可申请延长，但超过二十年将不再受保护。了解时效规定，保护自身权益。

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大房东与二房东发生纠纷其他人怎么办

　　大房东与二房东纠纷时，其他租户怎么办？本文详细解答：纠纷不影响租户与二房东的合同效力，租户仍需按约履行义务。大房东不能直接对租户行使权利。租户应依据自身情况采取相应措施。

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