东莞小产权房法律咨询

东莞
小产权房
小产权房屋购买的问题
小产权房并不是一个法律上的概念。我们通常说的“小产权房”主要有两种,一种是在集体建设用地,也就是“宅基地”上建成的房子,这种只属于该村的集体所有者,外村农民或城镇户口居民是无权购买的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一般来讲,小产权房并未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,所谓“产权证”不是国家法律规定的产权证,而是由乡政府或村颁发的一个备案证件,很多小产权房连这个备案也没有。根据我国法律的规定,农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,宅基地上所建农村房屋也只能在同村组村民之间转让。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由上可知,小产权房通常只能在本集体经济组织的成员之间,比如本村村民之间进行买卖。城镇居民购房后,不仅不能办理房产证,其购买行为也不受法律的保护,要承担很大的法律风险。
杜彬
杜彬律师
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