河北房屋买卖法律咨询

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法律分析：拆迁分房是即按户口本的数量分、也要按户口本上的人口分。1.如果你房屋是城市房屋(国有土地上的房屋)拆迁人必须提供不少于原住房的安置房,当然你也可以选择货币化补偿。2.如果是集体土地的房屋(如农民自建房、农村祖传房)之类的,如你是常住的,也必须提供给你一定标准的安置房。3.住宅房屋一般不允许提供单是货币补偿的拆迁方式,否则拆迁安置方案得不到主管部门批准的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

您好，和您没有关系的啊。买卖合同已经履行完毕了。

法律分析：安置房是否缴税视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

您好，您法律问题可以帮忙解答

拆迁安置房和商品房的区别：拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；拆迁安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；商品房相对于拆迁安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；拆迁安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

拆迁安置房是给作为房屋所有权人的户主，户主非房屋所有权人的除外。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人进行补偿，与房屋所有权人签订房屋拆迁补偿协议给予公平补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋契税的计算是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

拆迁安置房可以贷款。但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：1、具有本市常住户口或有效居留身份；2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；4、同意全额抵押贷款购买的安置房；5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

您好，买房左右手续办理完成就可以随时复婚

您好，很高兴为您服务，您的问题解决了吗？

法律分析：目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

办公租房需要的条件有：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

买卖安置房协议应写明买卖双方和安置房的基本信息；安置房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

需要根据案件实际情况具体处理

针对买房需要父母的户口页这一问题，常见的处理方式包括：1.提供户口页复印件，确保信息准确；2.如涉及贷款，确保父母征信良好；3.产权登记时明确产权人。选择处理方式时，应根据具体情况和需求进行权衡，必要时咨询专业律师。

写一份协议，约定房屋归一方所有，同时找开发商办理合同变更，将购房合同变更为购房人是一人。

您好，房地产开发商采用虚假宣传或招聘的方式误导购房者，从而签订了购房合同，这可能构成法律上的欺诈。根据中国的相关法律法规，购房者在这种情况下是有权利解除合同的。《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都有关于因欺诈、重大误解等原因可以撤销或解除合同的规定。

订立拆迁安置房购房合同可以写明合同双方当事人的姓名、联系方式等基本信息；标的房屋的基本情况，例如，位置、面积、价格等；履行方式、过户登记；违约责任、争议解决办法；双方签字或盖章。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

安置房私下买卖合同只要符合了法律的规定就能够生效。但是如果并没有取得房产证，本身就不能够在市场上交易，签订的协议就是无效的，因为它不具备法律上的产权效力。现阶段如果想购买安置房买卖合同，一定要到当地房管部门去咨询了解具体政策，核实是否具备办理不动产权登记的条件。否则即使签署的安置房买卖合同是有效的，想要卖方配合办理不动产登记，取得权利证书仍需要等待政策允许。购买安置房需要提交以下材料：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件；5、拆迁安置协议；6、房屋移转过户申请书；7、房屋权属登记申请书；8、测量分户平面图；9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

您好方便沟通一下具体情况么

法律分析：拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

应当根据周边类似房地产价格确定

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);安置房有房产证。安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

一般情况下，安置房买卖可以公证。安置房买卖双方可以按照自身的实际情况，自行决定是否需要公证。要带着身份证，和房屋有关的财产所有权证明，协议书等资料，亲自到公证处提处申请，填公证申请表。公证人员会核对当事人提交的资料和信息做笔录，做完公证笔录后需要当事人签字确认，并且还要在协议书上签名确认。最后要等公证书发放。根据相关法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。法律层面上是拆一还一的，并且不降低原有的生活居住水平。被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。原则上安置房的面积不得低于拆迁房屋的面积，是否按公摊面积进行补偿，要依据拆迁协议而定。

需要详细了解你案件情况综合处理

安置房土地出让金：1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金；2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。法律依据：《中华人民共和民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

常见处理方式有法定继承和遗嘱继承。如有遗嘱且合法有效，应遵循遗嘱；无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女等共同继承。选择时需考虑亲缘关系、法律规定及家庭协商情况。

假离婚的判定方式：1、关于解除婚姻关系，只要程序符合要求，双方自愿离婚的，该解除行为认定有效；2、财产分割，除发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可以申请撤销外，认定行为有效；3、其他判定方式。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第七十条夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

您好，您这边的具体情况

租的房子漏水严重影响正常居住使用的可以退房。承租人发现漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

你好，这种情况如果已经登记在女儿名下了，不好变更了

实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积差价，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。法律依据：《成都市新都区城市房屋拆迁补偿安置标准》一、被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积差价，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。二、政策性补偿因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。三、政策性补贴（一）购房补贴。实行货币补偿安置的住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价的15%给予购房补贴。（二）物管费补贴。对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予3年物管费补贴。四、政策性补助（一）搬家补助费。住宅每户以800元/次计算。选择货币补偿安置的按一次计发；选择产权调换安置的需要过渡的按两次计发，不需要过渡的按一次计发。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁。（二）临时安置补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算；50平方米以上的，按房屋所有权证记载的建筑面积计算。1.选择产权调换的，以被拆迁房屋建筑面积按10元/平方米·月确定。被拆迁房屋部分面积实行产权调换安置的，以实行产权调换安置部分的建筑面积乘以10元/平方米·月确定临时安置补助费。安置房交付公告之日起停止发放临时安置补助费。2.选择货币补偿的，以被拆迁房屋建筑面积按10元/平方米·月一次性发放6个月补助费。（三）停产停业经济损失补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以区统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。（四）个人所得税和契税。为鼓励被拆迁人选择货币补偿安置，对选择货币补偿安置的被拆迁人给予购房补贴。被拆迁人获得的货币补偿款或重新购置住房的按照财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定执行。五、提前搬迁奖励拆迁人对在规定时限内签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的，可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖，户奖每户不超过3万元。选择货币补偿的，按项目拆迁工作实施方案，对被拆迁房屋建筑面积另给予每平方米不超过400元的面积奖。六、其他事项

拆迁安置房不属于商品房。根据《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不予登记。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律分析：如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

法律分析：拆迁安置房是政府在进行城市道路建设，或者在进行对公共设施的项目建设时，对被拆迁当事人进行安置所建的房屋。安置房具体可以分为两大类：一是因重大市政工程，或购买中低价位商品房，而为居民搬迁建设的配套商品房。二是拆迁公司通过其他方式，为安置对象安置或购买的，与市场价比较而言的中低价位的商品房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

开发商资金链可能存在问题，如果有证据怀疑这个公司退还能力，建议可以尽早启动诉讼程序

依照合同约定依法维权

要看双方的合同中对此是如何约定的，按照合同的约定办理

签订预售合同应注意以下事项：1、双方是否均具有订立预售合同的民事行为能力；2、买卖房屋意思表示是否真实；3、合同的签订形式和内容是否合法、合理；4、卖方是否取得商品房的预售许可证明等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋买卖合同纠纷可以法律途径

可以直接和律师沟通，签订委托手续

房改房缴费的常见处理方式包括：首先，查阅购房合同，确定缴费标准和面积计算方式；其次，如有争议，可与房改单位或房屋管理部门协商；最后，协商无果可寻求法律途径解决。选择处理方式时，应基于合同约定、证据充分性和争议大小。

你好依据你们的合同确定

法律分析：回迁房可以更名。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

您好，看当地政策

购房订金一直拖着可以去房地产管理部门进行投诉或者是向人民法院起诉。购房者出于以后购买房屋的需求，向房地产开发商交付订金，后期无论是否购买房屋都可以要求开发商退还订金。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

你好，按照你们的合同约定的支付方式确定

拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

您好延期多久了呢，沟通一下情况

你好，关键是事实以及证据情况

参照当地政策规定

如果有合理的理由是可以退的

征收国有土地上的房屋，应予以补偿，具体可以协商确定。

法律分析：拆迁安置房是可以进行买卖的。1、明确房屋的土地类型和性质；2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴；3、房屋的权利人是个人还是集体；4、相关的费用要缴纳完成。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

拆迁安置房办房产证的流程如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、身份证明材料、权属证明等相关材料；3、提交的材料审核通过后，予以办理房产证《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换