雄安新区房产纠纷法律咨询

雄安新区
房产纠纷
农村房产纠纷
1、农村房屋产权纠纷可以由双方当事人协商处理，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。2、法律依据：根据《土地管理法》第十四条规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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我想出一份房产证明，公正处出的，有法律效应的
您好，只要是自愿签订的，并且没有违反法律强制性规定，就具有法律效力。建议最好公证一下
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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和我签合同的不是房主，想把钱要回来，到时签合同的这个人已经把钱花没了，我应该怎么办
你可以向法院起诉对方返还租金
黄咸辉
黄咸辉律师
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你好家里老人被困电梯，引发心脏病高血压应当怎么找物业赔付
法律分析：小区电梯困住人物业是否需要赔偿，视具体情况而定。若物业因为管理不当导致事故发生应当对受害人进行赔偿。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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你好，租赁合同的期限还没到，我拖欠租金，房东能提前收房吗？
房屋租赁合同没到期一般不能提前收回房屋，但承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、不定期租赁的，可以提前收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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夫妻买房时，一方签订房地产放弃协议，对方能单独卖房吗？
夫妻单方可以买卖个人房屋，如果一方擅自单方买卖共同房屋的另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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二手房买卖合同买方需要夫妻双方签字才能生效吗？
订立二手房买卖合同要注意以下事项：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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租客三年没交房租，电费，没有书面合同，打电话不接，只有通话记录，起诉能赢吗
您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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您好??买房和开发商签的共建协议 有法律保护吗
买卖合作协议的成立条件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、订约是当事人的真实意思表示；3、当事人订立的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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你好，我是集资房。绿本转红的费用是多少？
要根据案情和种类来确定
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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我租了说，我租了一所房子，然后想在中间退房，然后我需要承担什么样的责任。
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
雄安新区法律问答顾问
雄安新区法律问答顾问律师
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