太原房屋产权法律咨询

太原
房屋产权
太原市无房产证明咋地开的
太原开无房证明需携带身份证，户口本，婚姻证明等材料，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理，到当地房管局开具无房证明的不需要收费。《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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太原市尖草坪区房产在哪里办过户?
房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。房产过户的办理程序如下：1、当事人签订书面转让合同；2、当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房管部门进行审查，作出答复；4、房管部门核实成交价格，并现场勘查和评估；5、当事人缴纳有关税费；6、办理手续，合法房产证。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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太原修建房子如何算补偿
1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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请问有房产证可以贷款吗
有房产证可以贷款。借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有房产证、城镇常住户口或有效居留身份，同意以所购房屋或提供贷款行认可的房产证作为抵押物。法律依据：《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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太原市清徐东高白村15万平米楼房要不要交税，应交多少
具体税率如下：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×4%。非居民企业：1、在我国境内设立机构、场所的，取得所得与设立机构、场所与实际联系的，就其来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，按25%的税率征税。2、在我国境内设立机构、场所的，取得所得与设立机构、场所没有实际联系的，或者未在我国设立机构、场所，却有来源于我国的所得的，就来源于中国境内的所得，按低税率20%（实际减按10%）的税率征收。以上内容参考：百度百科-税率
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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我的房子是拆迁户。办房产证的时候写了儿子的名字，能不能要回来！
您好，登记在你儿子名下就是他的财产，他有权处分
郭海娟
郭海娟律师
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补办下房产证，多长时间可以过户给老婆
您好，补办之后随时可以办理过户
郭海娟
郭海娟律师
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太原房产公证需要交钱吗
公证房产应向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋产权公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋产权公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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汽车所有权的转让是以登记还是以交付为准
您好，汽车转让以交付为准，登记对抗第三人
郭海娟
郭海娟律师
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您好房子过户老人无行为能力，法院让做个检定，您那能做不
您好，去当地鉴定机构委托鉴定，或者让法院指定鉴定机构
郭海娟
郭海娟律师
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别人占我房子不离，怎么办
您好，可以腾房纠纷起诉对方
郭海娟
郭海娟律师
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农村房子达成协议需要到那公证？
您好，建议找村委会作为见证方进行盖章确认
郭海娟
郭海娟律师
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你好，房屋归集体所有
您好，农村集体土地归集体所有
郭海娟
郭海娟律师
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村委己派人测量了各自的产权面积，还是无理取闹不让施工，这等问题怎么办？
您好，以相邻关系起诉，要求停止侵权，赔偿损失
郭海娟
郭海娟律师
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农村房产证怎么加名字
您好，可以找发证机关加名字
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我想给儿子买小房权房，写儿子名字，可儿子不在父亲代签名代按手印行吗？
你好，可以作为证据使用
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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母亲单独把祖宅卖给村集体，而户主也就是我奶奶不同意，能解除这个共同吗？
您好，可以买卖行为无效，要回宅子
郭海娟
郭海娟律师
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原单位公产房原所有人去世，去世前留有遗嘱将该房产留给孙子，孙子可以直接办理房产证吗？
你好，具体是什么情况，遗嘱继承的房子是谁的财产
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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房屋产权登记必须是户主本人的名字吗
房产证的名字与是否为户主无关，只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土地证是其他人的名字）过户到那个人的名下，再去办理房产证。法律依据：
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我想电话咨询房产纠纷方面的问题
你好，房产纠纷是本人专业，可以帮你。
李波
李波律师
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父母有一套旧房子最多值30万，怎样箅公平？大儿子还不同意
你好，协商不成，可以起诉解决
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我是房产证户主，我丈夫如果去世在我之前，我不需要变更房产证吧？我可以自己卖房子吗？
您好，如果房产登记的您单独所有可以卖，否则需要全体继承人同意
郭海娟
郭海娟律师
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我是房产证户主，我丈夫如果去世在我之前，我不需要变更房产证吧？我可以自己卖房子吗？
你好，需要经过你的同意
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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我是房产证户主，我丈夫如果去世在我之前，我不需要变更房产证吧？我可以自己卖房子吗？
你好，需要经过你的同意
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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你好，房屋公证的时候可以写几个人的名字呢
您好，法律没有限制，写多人名字视为多人共有
郭海娟
郭海娟律师
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我的房子被法拍了，房子当时没办理入住手续，初装费没交，现在让我承担这些费用合理吗？
您好，可以根据合同要求办理
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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我弟弟的名字的房公证给我需要什么手续
所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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老人房产证办下来后由于生病没有及时领取，现在去世，服务中心不让家属领取，该怎么办
您好，通过诉讼确权房产归属，再去领证
郭海娟
郭海娟律师
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房屋永久居住权协议能写条件吗？
依法成立的房屋永久居住权协议有法律效力。协议当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，协议关系的成立不得违背公序良俗、协议内容的约定不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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有关房屋协议书的问题
您好，一般以登记为变动要件，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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我想询问一下，关于老人去世以后的房产过户
你可以向当地不动产服务交易中心咨询一下具体情况
廉高飞
廉高飞律师
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我想问一下关于房产过户
您好，您可以直接去为民服务中心咨询
郭海娟
郭海娟律师
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户主儿子把户主第一页拍照 他要是办贷款或者其他不是户主意思的关于钱的事么？
您好，一般需要贷款人本人签署协议才生效
郭海娟
郭海娟律师
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没有房产证能否办理诉讼保全
没有房产证一般不能做房屋保全。我国法律规定，申请保全需要写保全申请书，申请书的内容包含被保全财产信息或被保全财产线索，没有房产证只要能提供房屋产权的线索也是可以申请房屋保全的。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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你好，我想问一下我男朋友买的期房，大概下个月交房，会下房本，如果我们现在领证，能加上我的名字吗？
您好，如果下本登记工作已完成就不好加了，建议去开发商那里咨询
郭海娟
郭海娟律师
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工业厂房未交配套费，能办房产证吗？
询问房管部门和土地局
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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如何更改集体房产证房屋的户名？
房产证是可以改名字的。房产证是国家房屋管理部门发放的能证明房屋物权归属的书面文件，房产证上的产前人就是房屋物权人，上面的名字是可以由当事人到房屋管理部门申请变更登记的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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你好，叔叔房产加侄子名字需要叫多钱税费？可以加30%份额吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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您好，同样问题，太原市迎泽区桃园南路西里街劳动局29％产权怎么买回
共有产权房一般属于经济适用房，需要统一办理房改，单位与地方政府政策主导，个人无法启动。
刘义峰
刘义峰律师
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你好 ，关于房子的事情，想求教于您
具体是想咨询什么问题
刘陆琴
刘陆琴律师
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妻子已去世 房本两人名字 现在需要过户丈夫名下怎么办理
需要办理遗产继承手续
周泽高
周泽高律师
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没有房产证就一定是违章建筑吗
没有房产证不一定是违章建筑。违章建筑是指占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物；在拆迁征收范围确定后实施的建筑物；未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物；擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的建筑物。《城乡规划法》第六十四条法律依据：《城乡规划法》第六十四条《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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你好，房屋与所有权是以地表外墙还是以滴水沿为准
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我出钱买的房子，写在我爸名下，我爸过世了，现在我妈写一份什么材料，将来我不会有麻烦
您好，其他继承人公证放弃继承
郭海娟
郭海娟律师
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怎么办异地房产放弃公证
您好，建议先联系一下房产所在地房管局能否在异地公证处办理放弃公证。如果可以，就近找公证处办理放弃公证；否则得去房产所在地公证处办理。如果对回复满意，请采纳
郭海娟
郭海娟律师
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公婆的房子可以加孙子的名字么
您好，可以的，具体流程可以咨询当地房管部门
郭海娟
郭海娟律师
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房子房产证面积比买时小的解决方案
您好，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，且面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
郭海娟
郭海娟律师
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住宅安全权保护的客体是什么
具体是什么情况？是属于那种权利
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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房子是我的名字想变更为我爸的名字需要什么手续？
您好，去房管局办理变更登记即可
郭海娟
郭海娟律师
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我购买一处房产公证后需要办理房本但原户主去世了怎么办
您好，去法院起诉原户主继承人办理过户手续
郭海娟
郭海娟律师
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您好，李律师，有关于房产的想向您咨询一下
您好，您可以补充完整案情再问，或者致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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房子2018年拿到的不动产登记大红本，不动产登记查阅预告状态为未预告，这个有影响吗？
您好，如果已拿到大红本就没影响了
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我想问一下有关于房产证的
您好，补充完整案情再问，或者致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我想咨询一下半产权办理大红本换名字的事情
您好，您可以找开发商或者房管局咨询
郭海娟
郭海娟律师
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房子满五年是指从拿上房本上日期算起吗？
房屋满五年一般从领取房产证之日起计算
王宏亮
王宏亮律师
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您好，房产是前妻名下，现在办理房产证不配合
如果是离婚时按照协议或者判决分割的财产，可以起诉到法院要求对方配合
王宏亮
王宏亮律师
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我跟我老婆离婚了，但是现在名下的房子要办理房产证，现在办理房产证，该怎么弄
您好，去法院起诉分割未处分的财产
郭海娟
郭海娟律师
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房屋是婚前拆迁的，署名是男方的名字，但安置房多出面积房款是婚后交付的，那离婚后这个房子该如何分配？
您好，属于男方个人财产
郭海娟
郭海娟律师
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所以百年后房子归我父亲所有，但现在我爷爷过户到我名下了，我父亲有权要回集资的本钱+利息+增值部分吗？
您好，需要进一步了解判决内容和证据情况才能确定，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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房主购一直没有办理房产证，现在要办理房产证了，可是原房主已经去世，怎么办好？
您好，起诉他的继承人要求办理过户变更登记
郭海娟
郭海娟律师
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