太原物业管理合同法律咨询

太原
物业管理合同
你好，咨询一下太原市商业物业费收费标准
您好，物业费收费标准是按等级收取的，主要看你们达到哪个级别
郭海娟
郭海娟律师
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物业起诉没交物业费，法院己判应交费用，不交会有什么后果？
您好，被强制执行，成为失信人
郭海娟
郭海娟律师
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农村自建房，村里集体产权，能收取物业费吗，
您好，物业服务需要签订物业服务协议，物业提供服务后应当收取物业费
郭海娟
郭海娟律师
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租房半年，交了一年物业费，就住了两月物业费给退吗？
您好，如您情况描述，可以要求对方退还多支付的物业费。
邹连香
邹连香律师
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物业把起诉书贴业主门上合法吗！
您好，涉及个人隐私，是违法的
郭海娟
郭海娟律师
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租客交的物业费为啥和房东交的费用不一样
您好，有合同从合同约定，没有合同根据实际发生费用支付
郭海娟
郭海娟律师
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保安有权上门收物业费吗？
您好！要看您的合同约定具体情况
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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物业每月收取停车位管理费70元，合理吗？
物业能收小区停车费，物业收小区停车费的标准如下：1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。停车费过高投诉的方法是什么1、收集好证据；2、打电话投诉，打电话比较方便，打电话也能很好的解决问题；3、写信投诉，写好信后，然后投递到相应的部门，达到投诉的目的；4、网上投诉，通过网上投诉，把意见写下来，然后等待相应的部门处理即可。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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物业公司更换前的物业费是否由新物业公司收取
业主缴费后物业公司易主，业主不用再缴纳物业费。物业更换是不影响业主服务的，如果之前交了物业，现在的物业再要求缴纳物业费的，可以拒绝。关于这部分物业费应有原先的物业公司和现在的物业公司进行协商。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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物业目前追缴管理费，是否合理
你好，建议协商处理，协商不成及时搜集证据准备起诉
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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我们社区有很多乱停车的现象。我可以拒绝支付物业费吗？
物业不合理收停车费，通过以下方式解决：1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，能够快速解决纠纷；2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理；3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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未能及时缴纳物业费所产生的滞纳金是否按每天千分之三计算合理？
物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金，根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金(滞纳金)。根据《民法典》，物业企业有权提出相应追索的权利。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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如果小区收取物业费，是否合理
物业费和共用电费不是一个概念。共用电费不应包含在物业费中。或看物业合同是否包含该费用
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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商场物业是否要求商家缴纳已缴纳的电费差额合法？
你好，看物业合同的具体约定
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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物业费从4开始收？原因是通知我4月份去领钥匙的，是否应该？
您好，一般从收房之日起算费用
郭海娟
郭海娟律师
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是归物业管理吧，那不是单元楼内的业主，经过物业的同意就接管，是不需要经过楼内业主的同意吗？
您好，建议您找物业处理此事
郭海娟
郭海娟律师
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民法典对物业公司有什么约束？
要看案件具体情况判断
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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起诉物业怎么办？？？
你好，直接向法院起诉即可
刘毅
刘毅律师
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物业供暖温度只有八九度，而且索要高额暖气费，不卖电
找政府部门反映解决吧
成彩红
成彩红律师
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拉线充电动车，物业已经通知处理了，还能报警处罚么
您好，如果没有纠正，可以报案处理
郭海娟
郭海娟律师
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你好，物业公司面临倒闭，不给员工赔偿怎么办
您好，如果给不了，可以申请劳动仲裁
郭海娟
郭海娟律师
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业主委员会成立后，物业公司仍然不退场怎么办
物业公司不干了就走不行。终止物业服务合同需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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物业管理公司要收过户费吗？标准如何定？
不合理的，物业公司是无权收取过户手续费的
王宏亮
王宏亮律师
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方产证下来了村领导不给我先我没交物业费
您好，建议您缴纳物业费后领取房产证
郭海娟
郭海娟律师
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物业私自停水属于违法吗
物业私自停水属于违法行为，从法律上讲，物业公司只是受开发商或业主的委托，对物业实施必要的管理。物业公司不能因为欠缴或拒缴物业费，而私自停水、断电，否则就构成对业主的侵权。
王宏亮
王宏亮律师
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你好物业管理不到位常和业主发生争议、小区没有业委会怎样更换物业、谢谢。
您好，业主先设立业委会再更换物业
郭海娟
郭海娟律师
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请问物业因为没交停车费锁车违法么
违法的，物业锁车实为侵占车主的物权
王宏亮
王宏亮律师
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小区物业公司签约委托第三方公司管理小区地面规划临停车位，并收取相应费用。这种做法合法吗？
小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。
王宏亮
王宏亮律师
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我们是物业，管理广场时有市民不服从管理，如何有效管理
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，其基本内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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请问法院判了的物业费不交会有什么后果？因为跟物业老板闹的不开心所以不想交
您好，如果到了执行阶段拒不履行判决，严重的话有可能拘留
郭海娟
郭海娟律师
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小区物业收车位服务费，和车库的消防验收是否达标有无关系
您好，消防不验收就不能交付。您可以具体问问服务费指的是什么
郭海娟
郭海娟律师
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关于物扩大收费范围在没有环卫让处的 文件代收垃圾清运费吗？以不交不收取物业费这样做合适吗
物业费是不等同于生活垃圾费的，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用；物业费是由各物业公司向住户收取的用于小区公共环境的清扫保洁、设施的维护等方面的支出
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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物业乱收费这个怎么处理呢
您好，建议您向市政举报
郭海娟
郭海娟律师
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我是物业收费员，年底单位账目对不清楚，让我补差额这合理吗？
需要根据具体原因确定
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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中介那会和我说不想租了，随时可以转出出去，我和他说转租，押金，还有预交的物业费
租赁合同没到期不想租了的办法：当事人可以与房东协商一致，解除合同，或协商进行转租。若双方无法协商一致的，当事人可以通过调解、诉讼、仲裁等方式请求解除合同，但需要支付相应的违约金。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我交了一年的物业费现在不想租了，因为工作，可以退还物业费吗
您好，根据租房合同约定确定
郭海娟
郭海娟律师
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小区物业自己卖电，原来卖得贵，现在恢复正常价，然后又突然开始收一个管网费，合法吗？
您好，可以向市政部门咨询
郭海娟
郭海娟律师
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物业也未通知我缴纳或报停暖气费，现在物业要我全额补缴以前暖气费合理吗？我该怎么办？
您好，如果没有报停，一般都是正常供暖的，
郭海娟
郭海娟律师
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未与物业签订物业服务合同，物业催收物业费合理吗？
《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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请问一下，车辆是挂靠到运输公司的，车主有权利处置车吗
挂靠机动车发生交通事故挂靠单位要担责，以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任，当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，人民法院应予支持
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我从个人手里租的，现在物业上收购他的房子给他安排了房子这个房子贵了物业上了物业上要给我涨钱不理想以前的对不对
您好，可以诉讼解决~
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我是商场商户，因欠物业费被起诉
您好，积极应诉，或者与物业和解
郭海娟
郭海娟律师
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中介一年收1800物业费合理么
你好，看协议约定
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我现在接手物业，以前的事不管，怎么写？
在没有岗位调整的情况下单位擅自变动了我的基本工资，和新级工资，这是违法的吧！我应该怎么找领导解决。
您好，申请劳动仲裁，补发相应工资
郭海娟
郭海娟律师
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发现企业涉嫌虚开发票
您好，及时向当地税务部门举报
郭海娟
郭海娟律师
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中介卷钱跑了劳动局因为我们是在校学生不能立案报警说去找劳动局
欠工费有甲方签认结算单，在我有暂住证的法院起诉可以吗法院起诉
您好，一般工程所在地，需要进一步了解案情确定
郭海娟
郭海娟律师
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村里自建小区，村委派人可以收物业费吗
您好，由物业公司收取物业费
郭海娟
郭海娟律师
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财产权属于公民的基本权利吗？
私有财产权是自然人对个人所有财产的权利。公民的合法的私有财产不受侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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开发商跑了，有没有责任对我们业主负责？
您好，去法院起诉开发商办证
郭海娟
郭海娟律师
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物业小区有业主偷电，有业主在小区偷电被物业发现，要罚款2万，请问律师物业做法对吗？是否可以不交押金吗？
您好，物业没有罚款权，补缴金额的依据是什么？
郭海娟
郭海娟律师
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物业业主投诉处理，物业是否应该处理业主扔的大型家具
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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物业管私搭乱建吗，物业把体育设施和游乐场建在我家窗户不到10米，很吵
物业不让进车怎么办，现在物业不让进车，怎么处理？
协商或是诉讼处理
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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商铺门口物业不让用，我租的小区的商铺房子 要修车用 现在是物业规定门口不让上车 也就是说不能正常使用
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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没有交房能交物业费，我按时交了物业费，房子已交房，开发商不管，物业找不到，我能怎么用法律手段维权？
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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和物业法院调解，物业答应维修，可是迟迟不动，能不能起诉到法院，由法院调节？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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