临汾房屋买卖法律咨询

临汾
房屋买卖
临汾修建房子可以如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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临汾改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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您好，请问农村自建商品房鉴定危房以后怎么处理
我国农村危房改造的申请审批程序是：户主向村民委员会提出书面申请；村委会召开村民大会进行评议；镇政府进行调查核实；县级政府进行实地复核；报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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我想买一套房子人家是顶怅房子让开发商底压贷款拉没有合同只有一份顶帐协议这个房子能买吗？
最好办理过户手续
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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刚办的购房合同怎样更改名字子
购房合同的更名方式：1、若未办理预售登记的，由购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用；2、若已经竣工的，则需要以赠与等方式来更名；3、若已经办理了预售登记，则需提交经公证的亲属关系证明或者房屋转让协议来更名。法律依据：《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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买房首付交了不过户
过不了户的原因是？详述案情可以专业帮你。
李波
李波律师
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房价6000，开发商说不用管，还是按6000算，你该交多少还是多少
应该以实际的欠款数为准
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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您好，开发商没有交土地出让金，全款已经交了一年，房产证办本无望，应该怎么办？
按合同的约定处理
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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房子属于没有房产证，现在买家挑毛病不给付尾款怎么？在没有交接物业手续的时候房子还和我有关系吗？
按照事先约定走啊，或者起诉
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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有交房时间我能给钱吗？交房时间协商，可协商卖房人又没有确定时间我该怎么办
依据你们合同的约定处理
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下，买期房什么时候付首付
买期房一般自签订认购协议书后7天内交首付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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我想请教一下我们专科院校把一所废弃的中专院校买下了，改成学校了。环境非常差，杂草丛生。价格都一样
这种情况可以去教育局反映情况
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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男女双方共同出资首付房款，房贷主要由女方负担，名字写的女方的，女方可以自由买卖吗
您好，房子的剩余房款是由谁付
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房本是夫妻两个人的名字现在要卖房一方在开守所怎么办
根据合同及具体情况、证据处理
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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已经备案了的购房合同日期怎么改
已备案的购房合同的更名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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买房微信收款定金，没签合同。卖方不给双倍赔偿
发生购房定金纠纷的办法：和解、调解、仲裁、起诉。且纠纷一般依据定金罚则处理。即给付定金的一方未按照约定履行债务的，无权请求返还定金。收受定金的一方未按照约定履行债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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没有交房可以交契税吗？
法律分析：不可以。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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购买合同纠纷，租金购买合同涉嫌作假
首先我国房地产管理法规定，没有取得产权证书的房屋是禁止转让的。如果对方在开票时少写房款，对你的合法权益暂时没有影响，但以后你再出售房屋时需要按差额纳税，这样你的合法权益就受损了
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我十年前买了亲戚的房子，他没有给我过户。他也不给我过户怎么办？
您好，建议与对方协商，然后去不动产登记中心办理更名手续，希望以上解答能够对您有所帮助
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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购买房产是 是期房 那个时候开发商并没有说明小区内建有公租房 告诉有公租房
所有开发小区都有，这是政府要求的
冯涛
冯涛律师
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卖方不履行合同，不协助办理产权过户怎么办？
卖方不配合过户买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金，买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同，或者采取起诉手段要求卖方履行，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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十年前买了一套农村宅基房那时候是写协议的如今房主不承认房子卖给我我该怎么办
您好，公证部门办理~
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我支付的第一套房契税是1.5%，我还能退税吗？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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您好 现在想买一套房子 他没有房本 只是合同更名 这个有风险吗 签的更名合同有效吗
符合法律法规规定的就有效
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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过去的人名下有两套房子，怎么办理过户，税金是多少？妻子
视他工作情况而定
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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买房时，我付了首付，签了认购协议，我可以退款
法律分析：不能退。认购协议是正式签署房屋购买合同之前的协议，也具有合同效力，定金具有担保效力，如果在签了认购协议书之后不签订正式购房合同，也属于违约，定金是不会退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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公租房被告知要取回，能上诉吗？
不及时维权的后果
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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房地产和开发商是一个家庭，但是房地产不由他们管理。开发商找不到。我们该怎么办？
你好，具体请协商处理
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房屋被征收后去买房还有过度安置费吗？
需要视当地的具体政策而定
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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请问买卖合同只有卖方签字按手印买方没有签字有效吗或者买方之后可以补签吗
看合同如何约定，一般按手印就成立了，是否有效要综合评定
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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付了首付一个半月还没网签怎么办？
你好，建议协商处理
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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以前开发商判刑了，新开发商接盘，不承认，怎么办
开发商若将开发的楼盘与转让你拿用新的开发商办理相关的对接手续如果新的开发商作为投资人接应了原来的开发项目，新的开发商应当承担法律责任
王克敏
王克敏律师
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以前开发商判刑了，新的开发商接手后，已经网签了，新开发商不承认怎么办
开发商现在是不认可之前的合同？还是只是部分的内容？
成彩红
成彩红律师
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精装房有问题
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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买房交完首付后，没有网签，可以去做贷款吗
一、与开发商签订购房合同，支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表，银行工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。法律依据：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好，商品房与公租房建在了同一栋楼里面，且买房时销售并未告知，合同也未体现，这种情况应该怎样解决
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好我是农村的人我想在城里买房子，可是房子是集体证这个能过户吗
城里人到农村买房子不能过户。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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您好，在吗。我想咨询新房交房强行要求预交费用相关问题
业主购买新房可以拒交的费用有：售楼中介费、权证综合费、办证费、预收三个月的物业管理费、水电周转费、煤气初装费、管网建设费，可视对讲系统费等。法律依据：《关于管道燃气价格的管理办法（试行）》第十八条任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。建筑规划红线范围外的管网建设费用，计入气价；新建建筑物规划红线范围内的燃气管道及其附属设施的建设费用，计入建设开发成本；对已建成但未安装燃气管道及其附属设施的原有住宅和其它民用建筑，规划红线范围内的燃气管道及其附属设施的建设费用由用户承担。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好，我买的别人的房子，当时写的合同现在人己经不在了现在要办不动产呢
您好，建议协商解决
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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买房时有个接口费的合同，开发商有我们没有！请问这个合同有效么？
合同有效的条件：1、当事人有签署合同的能力；2、不违反法律法规；3、合同的内容是双方真实的意思表示。合同须经本人签字生效
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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买房要公证，需要什么文件，需要多少钱
您好！需要了解具体才能帮助到您，请问公证的事项是什么呢？
李放
李放律师
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您好，购买房屋无法过户，先房产公证有法律效用吗？怎么规避后期风险？
无法办理过户的原因是什么?原因不同处理方式就不同.
成彩红
成彩红律师
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您好，购买房屋无法过户，先房产公证有法律效用吗？怎么规避后期风险？
公证只能证明这个交易的过程,其他法律意义不是很大.还是考虑什么原因导致的无法办理过户.
成彩红
成彩红律师
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您好，购买房屋无法过户，先房产公证有法律效用吗？怎么规避后期风险？
是什么原因导致的无法办理过户?这个时间不宜托太长.
成彩红
成彩红律师
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您好，购买房屋无法过户，先房产公证有法律效用吗？怎么规避后期风险？
是什么原因导致的无法办理过户?是年限还是什么原因?
成彩红
成彩红律师
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购买房产合同中有车位实际没有怎么处理
你好，这种情况是可以起诉处理的
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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我买房付了一万的定金，后来不想买了我去办退款他也说可以退，给我走了流程，是不是回不来了？
可以催促一下对方退款，对方不退的可以到法院起诉对方
王宏亮
王宏亮律师
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付了首付，我们房贷还了俩月，然后现在想转卖房子
可以结合合同条款约定提出
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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我买的房写的我姐的名字，以后要改成我的名字要掏钱吗？
可以到房管部门变更
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好，法拍房缴税需要什么资料
依据拍卖公告来确定
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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安配套设施小区可以交易买卖么？
需按照合同的约定处理
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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114.31平方大概契税是多少钱呢？
契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好！买房后售楼部通知交房，让交天然气初装费和管道并网费这两项，合理吗？
农村天然气初装费国家规定如下：1、有关居民不再承担燃气初装费用。2、按照《关于分散燃煤采暖居民“煤改气”、“煤改电”有关事宜的通知》要求，燃气采暖热水炉安装所需管件、管线等，1.5米以内部分由燃气采暖热水炉中标入围企业承担相关费用，超出1.5米增加的管件、管线等费用由居民承担。3、运行费用方面等等
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好，我是2020年买的期房，现在交房了，要交热源建设费和热计量表费用，这个应不应该交
结合合同约定确定
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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房子卖主在外地，夫妻两一方以不在，因疫情回不了本地，怎么过户
这个人不到是办不了的，要不然就需要办理一个公证授权才可以。
成彩红
成彩红律师
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我买了商业用房，之前问房东他说不知道是多少，如果税费很高，这个交易还算吗？现在是过了户我还没去打税？
交易必须是在双方都平等情况下进行。但是如果双方自愿接受的话除外。经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。遇到不公平的交易消费者可以拨打12315进行投诉，亦可以通过仲裁或诉讼等法律途径进行维权。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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如房屋买卖中一方违约怎么办？
可以要求以方承担违约责任。具体情况是？
李波
李波律师
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你好，看房时售楼部说楼顶用的防水是东风雨虹，实际现在不是
产权人应该承担责任
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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你好 买农村自建屋多少钱
如果你户口不在村里头的话，从法律上讲是不允许交易的，交易的合同也是无效的
成彩红
成彩红律师
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借名买房打官司的话有理么？
你好，这个首先得看你们当初的合同，以及具体的纠纷。
张保金
张保金律师
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