晋中房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
我在山西省介休市租了个房子，合同还没到期，房东不让住了，想问问这种情况怎么解决
租期内被要求搬离，可先尝试与房东协商，寻找替代方案。协商不成，可依据合同条款或《民法典》规定，采取法律手段维权，如起诉或申请仲裁。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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租赁房屋期间水龙头冻了，交房需要保证水电气正常。这个事情是应该我全部负责吗
协商不成就起诉来维权吧
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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房东让我把东西搬走 别人来零时住一个月
法律分析：要根据实际情况来定。如果租客跟房东签的合同到期以后，租客没有把属于自己的个人物品搬走，在这种情况下，房东可以按照民法总则来进行处理，可以将房客个人物品移出自己的房屋。如果房客因故缴不出房租，房东不可以将房客物品丢弃或是闯入房间，否则将吃上侵占官司，房东必须依照法律途径，透过法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我前天租的房子，不想租了可是交了一年的房租，房东不退，怎么办
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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你好，房东违约怎么赔偿
一、房东违约怎么赔偿1、房东违约赔偿的方式如下：（1）一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；（2）另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、构成违约的条件包括哪些构成违约的条件包括：1、行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件；2、过错，即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件；3、损害事实，损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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住宅小区 楼上的房东把房租租给了一群人办公
租赁合同是业主和租客签的吗？如果你们没有参与到合同当中，没有责任
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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租房未到期 不想租了 需要交暖气费吗？
看合同约定
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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房子卖了里面还有租户。卖家还不退租金
你可以通过协商方式处理。协调不成的，可以诉讼程序解决
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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租别人的养殖房养殖鸡被投诉，怎么维护自己的合法权益
可以要求一定的赔偿的
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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我租的房子现在要转租出去，房东要我付房屋转租费，这个费用我可以和下一任租客要吗
转租费是什么来头，双方在租赁合同中有无约定转账及这个费用，具体可以发专问咨询！
刘义峰
刘义峰律师
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租金还没到期，房东就没通知我就把我的东西扔掉了
你好，可以起诉要求赔偿
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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租户跑了，留下几百块钱的水费，如今水厂向房东要这笔钱，请问房东该不该交这笔钱？
你好，建议双方协商解决。如果协商不成，造成你无法使用水电，你有权退房
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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押金单去找房东退还押金吗？找房东说不退怎么办？
房东不退还押金的，承租人可以与房东协商，要求其尽快退还；协商不成的，承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁；或者准备起诉状和相应的证据材料，向法院起诉要回押金。《民法典》第五百八十七条法律依据：《民法典》第五百八十七条《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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房子到期了，房东退房的时候说这个东西少了，她让我们理赔。
您好，与房东协商处理此事
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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租房子退房时，押金扣100卫生费合理吗？
你好，建议沟通处理，沟通不了按照合同履行
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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房屋租赁合同已签订，承租人如何维护自己的权益？
你好，可以起草协议约定，在下一个租期时承租人有优先考虑是否继续租赁的权利
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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承租人因各种原因不给同住人的，应当如何提起诉讼。
您好。您可以起诉解决。这个要根据您的实际情况书写
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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房屋租赁合同中注明有效期为2年，请问合同有效期到底是多久？
房屋租赁合同的有效期最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：房屋租赁合同的有效期最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我的房子租给租客，后来他说不退了，之后又不退了，我想让他退合法吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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不退押金找哪里可以解决
对方不退押金的话可以采取以下这些方式来进行解决：双方先进行协商要求对方退还其定金；如果协商后对方仍然拒绝退还的话，那么当事人可以通过向人民法院进提起诉讼，需要由人民法院审理来进行判决
刘陆琴
刘陆琴律师
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您好，城市公共租凭住房的经营权可以转让给企业吗？租金可以交给某个企业吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租房合同乙方是我个人的名字，合同有公司的公章。那么开公司发票我还需要给房东提供什么资料
开具房租发票的资料有：身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件等。房东本人或者房客一方携带相关资料向房产所在地的地方税务局提出开具申请后即可办理，由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。《税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房屋出租，期间安装暖气工程费用由谁承担
应该有房子的所有人出。
步玉娟
步玉娟律师
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人家房东要拿合同让我们签字签一年。让我们把剩下的钱都交齐才让走。在没有签字的情况下，能打官司吗？
您好，没有签订一年的合同，不用按照合同履行，不属于违约，如果对方有意见，让对方去起诉吧。
高昆伦
高昆伦律师
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我的房租到期，由于二房东和村里有纠纷，二房东今年7月份和大队租的房子也到期了，村里实行投标
集体用地租赁到期，房屋按照租赁合同中约定的办法来补偿；如果租赁合同中没有约定的，当事人可以自行协商；协商不成的，可以依法向法院起诉，由法院进行判决。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房租纠纷问题
具体纠纷是？详述案情可以专业帮你。
李波
李波律师
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整体转让是3万，剩余的房租是1万，转让费怎么算
房东收取转让费合法。房屋转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，包括原房主规定的房租、原经营者的装修费用、水电开户安装费用、现存货估价、杂费和其他相关成本。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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没有签订租赁合同提前退房，能退还剩余的租金和押金吗？有相关法律法规吗？
租房前有讲过租金押金的事吗？提前退房的原因是什么？有纠纷可以直接委托律师解决处理
徐良
徐良律师
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咨询一下和商场签订的返租协议，请问可以追讨未给租金和所欠利息吗？如不给利息需要怎么起诉？
合同未约定违约金，也可以主张违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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你好我家的房子出租了，合同上写得三年有期，可已经到了第五年了，人家不给线，他算犯法吗？
签订房屋租赁合同后发生侵权纠纷的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。
运城法律问答顾问
运城法律问答顾问律师
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你好临街平房能出租吗
未办理房产证的原因是什么？能否换等面积的门面房要看具体情况
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我的商店到期超过一个月了，租户从新租了一个商店，
店铺租房合同到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同、继续使用店铺；双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还店铺。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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租房合同的签署问题，如果本人由于个人原因不能到场，能由他人代签吗？
从法律上讲，除非你出具授权，否则的话是不行的
成彩红
成彩红律师
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本人租房 押金可以退（只有口头保证没证据）现在房东不给退押金，房子不到期就撵人。
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我租房子的时候告诉我三人公用卫生间，然后两户平摊。五个人共用卫生间，然后还是平摊，这算房东欺诈吗
可以收集证据，起诉处理
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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你好，我在大学城附近租的一家店，封校干不下去了，房东让我转租出去，我应该转租吗
这个在于你自己的选择，你也可以坚持继续干下去
成彩红
成彩红律师
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我是问二房东租的店，合同没有到期，大房东要收回房子，我该怎么处理
你好，这种情况下，如果合同还没到期，你可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房子卖出去了，还有租户在住，新房东说不租了，违约金谁出
这个是需要你承担的,你属于违约方.
成彩红
成彩红律师
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接手了一家超市原主隐瞒了房东不打算出租房子的
你好，看合同是怎么约定的，如没约定转租，需经得你同意才可以
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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租房合同签的最多住四人，现在住五个人能行吗
您好，建议协商解决
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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人在万达购物中心的售楼部购买了一套精装房，柜子等等都是新的，可当事人却要求交了房租才能给你东西
你好，建议协商明确，并留有书面证据
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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房子租出去，没有付房租，也联系不上，怎么解除合同
因承租人违约而产生的解除合同问题，如果租赁合同中有约定的，按照约定处理。如果没有约定，可以向法院起诉。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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租房时房东口头承认暖气费由他交，合同上也没写，只写了由我们承担水电费
取暖费由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我租期未到违约退房 我支付违约金 但是房东不退房租和押金
租房提前退租，房东不退租金是可以的，因为提前退租是租客的单方违约行为，房东可以不退租金，作为违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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考研机构租房。但是不想租了。可以要求退还房租吗？ 合同上写着不能退房租
如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。则按合同中有规定执行；等
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我想咨询一下我们这里集中供热收取管网建设费合理不，在哪里能找到国家相关文件
根据当地政府政策处理
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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