吕梁业主维权法律咨询

吕梁

业主维权

吕梁改造房屋如何算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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吕梁修建房子该怎样计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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学校的厕所年久失修

判断学校是否承担损害赔偿责任，需考虑学校是否尽到合理的管理、维修义务。若学校未能及时维修且导致学生受伤，则可能需承担相应责任。同时，还需考虑学生的过错程度。

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中国联通网线杆子断了，影响农民耕种

结合当地补偿政策确定

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吕梁修建房子该怎么样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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吕梁修建房子怎么样计算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

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我刚装修完还没入住的房子被邻居开错阀门给淹了，楼外边的总阀门被物业装反了，这个怎么维权？

法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

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今天下雪天车打滑不小心把小区的门撞坏了

你好！需要承担赔偿责任

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下雪天不小心把小区的门装坏了

可以起诉，如果协商不成的话

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小区接大暖问业主收接口费应该出吗

供暖接口费也就是常说的供暖碰口费。一般是供暖企业向房地产开发商收取的。供暖企业主管网一般都会为新建小区留有安装供热管道的接口，俗称碰口。新建小区，为用户提供水、电、暖、燃气的服务，房地产开发商都会向这些部门交纳相关费用。给供热公司交的，就交碰口费。

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物业给我停电了怎么办

如果物业擅自给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有擅自停水、停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

晋城法律问答顾问

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阁楼2021-2022暖之前不铺设地暖，但是却要交暖气费用？

法律分析：一般取暖费在十月或十一月发放。国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。一般取暖费都是一些事业单位和离职退休的人员会得到相应的补偿费用，取暖费用都是按照季节来进行发放的。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十条企业发生的职工福利费支出，不超过工资薪金总额14%的部分，准予扣除。

运城法律问答顾问

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精装房预埋热水管漏水穿，次卧家具发霉损坏严重

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

晋城法律问答顾问

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前邻居盖高层建筑影响我家采光怎么办？

法律分析：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。邻居违法建筑影响你们的采光以及隐私安全，属于违法你们可以跟物业或业主委员会反映情况，要求及时拆除。你们也可以跟建设管理部门投诉反映，如果都没有效果，可以直接起诉维权行为，你们可以依法维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。邻居违法建筑影响你们的采光以及隐私安全，属于违法行为，你们可以依法维权。

临汾法律问答顾问

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门面房报停怎么还收％30费用

根据双方签订的相关合同内容确定

运城法律问答顾问

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旁边盖楼房把我家的房子裂了

施工造成房屋裂缝时，房主可以找开发商解决。房主首先可以对房屋损坏程度进行评估，再由开发商与施工方进行协商，要求施工方进行修补赔偿。如不能协商一致，当事人可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

其楼下邻居1901户业主因房屋漏水，因协商不成，检测人员猜测系供热管道漏水，诉讼费由谁承担

你好，停水的情形建议业主先查明停水原因，如果因停水造成您的人身或者财产受到损失可以向相关的侵权人索要赔偿。建议先通过居委会或者业主大会进行协商处理。协商不成去法院起诉。

忻州法律问答顾问

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去社区缴纳电费被告知没交取暖费不给交电费去哪里举报

首先不是看单位，而是看地方政策，不是每个城市都需要发放此类补贴的，比如上海就没有。各地方城市标准不一，一般发放此类费用的城市都是在比较冷的城市，比如东北地区，一些少数民族地区等。如果有取暖费这一项目就可以向劳动监管部门举报。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第八十九条：用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

晋城法律问答顾问

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我在农村加二中西江上留了三个窗户别人不经过我同意用铁皮把我的窗户堵死请问返房吗

以侵犯相邻权起诉

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

别人水管破了我家大门下沉

应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维修后再起诉。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

大同法律问答顾问

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有朋友未经允许翻动我家衣柜

你好，协商不成起诉处理

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

老旧小区电梯改造项目

各地区对于老小区加装电梯住户补偿标准不一，具体还要以当地政策为准。老小区加装电梯住户的补偿问题，一般是业主之间协商解决，给予利益受损业主适当补偿。以厦门为例，原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。法律依据：《关于加强电梯管理的暂行规定》第一条电梯的制造、安装、维修实地电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。第二条建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作。第三条电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。第四条电梯生产实行许可证制度。发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

小区楼下每晚扭秧歌影响孩子学习，大人休息

可以和对方协商解决或者向物业反映

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

你好我底盘加装了常亮的氛围灯违法吗

违法。私自改装车辆被交警查到,是扣6分,罚款500元～1000元。私自改装车辆是指未经有关部门批准,擅自改变已获得《道路运输证》车辆结构、构造或者特征的车辆。

沈阳盈科

沈阳盈科律师

车底盘加装常亮氛围灯违法吗？

你好，建议积极按照交规执行处理

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

村里拆迀给我家发下通知说我家非法占地多年还要罚款

占地纠纷的处理根据法律规定是由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

家里两年交过两次水费然后水表不知道多会坏的，今天物业让补交400吨水费怎么办？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

自己家小区地下室拉线充电违法吗

法律分析：小区拉线充电是违法行为，会引起安全隐患问题，严重危及群众生命财产安全。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十七条有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的；（二）在车辆、行人通行的地方施工，对沟井坎穴不设覆盖物、防围和警示标志的，或者故意损毁、移动覆盖物、防围和警示标志的；（三）盗窃、损毁路面井盖、照明等公共设施的。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

你好，邻居把自来水关了，可以报警吗

楼上漏水邻里纠纷，即使报警警方不一定能够受案处理，可以采取其他的解决办法，如向物业反映进行处理，向法院提起诉讼等。法律依据：《公安机关办理刑事案件程序规定》第十四条根据刑事诉讼法的规定，除下列情形外，刑事案件由公安机关管辖：（一）监察机关管辖的职务犯罪案件；（二）人民检察院管辖的在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，以及经省级以上人民检察院决定立案侦查的公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件；（三）人民法院管辖的自诉案件。对于人民法院直接受理的被害人有证据证明的轻微刑事案件，因证据不足驳回起诉，人民法院移送公安机关或者被害人向公安机关控告的，公安机关应当受理；被害人直接向公安机关控告的，公安机关应当受理；（四）军队保卫部门管辖的军人违反职责的犯罪和军队内部发生的刑事案件；（五）监狱管辖的罪犯在监狱内犯罪的刑事案件；（六）海警部门管辖的海（岛屿）岸线以外我国管辖海域内发生的刑事案件。对于发生在沿海港岙口、码头、滩涂、台轮停泊点等区域的，由公安机关管辖；（七）其他依照法律和规定应当由其他机关管辖的刑事案件。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

每天都有很多孩子在楼下大喊大叫，严重影响休息

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

小区排污管漏水，物业只管维修不负责清理污水吗？

看有无约定，有约定从约定

刘建武

刘建武律师

现在在我们这边的农村市场上，个人每米收取2元的摊位费是合法的吗？

哪个市场．．．谁

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

楼上扔烟头怎么处理，物业不管

烟道堵了，物业不管可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者提交纠纷给第三人由第三人促成调解协议，不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

晋中法律问答顾问

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排放工业气体的单位需要办理排污证吗

排放工业废气或者本法规定的名录中所列有毒有害大气污染物的企业事业单位、集中供热设施的燃煤热源生产运营单位以及其他依法实行排污许可管理的单位，应当取得排污许可证。法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第十九条排放工业废气或者本法第七十八条规定名录中所列有毒有害大气污染物的企业事业单位、集中供热设施的燃煤热源生产运营单位以及其他依法实行排污许可管理的单位，应当取得排污许可证。排污许可的具体办法和实施步骤由国务院规定。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

住宅物业以未缴纳物业为由拒绝开具充电桩安装证明，如何让他开具充电桩安装证明。物业费因小区电梯损坏未妥善处理而未缴纳

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

临汾法律问答顾问

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村里要在我家后面建垃圾池，我不同意，违法，该怎么办？

你好，可向环保部门投诉

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

楼上太吵怎么办，怎么做才不违法

法律分析：楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

撞上地下商场的防火卷帘门，对方物业要求押金

业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

你好我家住在火车跟前离得很近火车在上面自建房在下面火车一经过家里就会晃楼道也都被震出裂缝了这种情况可以找谁解决

建议找设置的部门协商或诉讼

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

门面房修建四楼违法吗

你好，建议与开发商协商处理

运城法律问答顾问

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街道办不给厕所改革补偿怎么办？

您好，如果依照相关规定，应当给补偿而不给的，可以向上级反映，或者去法院起诉解决。

北京在悦律师团队

北京在悦律师团队律师

由于新小区地下停车场设施不完善，业主掉进深2米以上的大坑里摔倒

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

堵门多长时间不违法？

法律分析：不管多久，堵门造成社会秩序混乱的，构成治安管理处罚的行为。堵门影响他人的正常工作与生活，在当事人报警后，公安局有权予以处理；欠钱不还，属经济纠纷，债权人应当向法院起诉，要求债务人返还欠款；而不能采取过激甚至违法的行为。法律依据：《治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的;(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的;(五)破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

晋中法律问答顾问

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邻居未经我们同意，将电缆拉到我们的墙上，并在我们家的外墙上转孔

可以搜集证据通过起诉解决

吕梁法律问答顾问

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我被楼上的人监视和恶意噪音骚扰。我如何依法维护自己的权益？

楼上扰民物业管不了可以先与邻居协调，协商不成后，可以报警或者起诉。具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。根据相关规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告。警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

晋中法律问答顾问

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我们社区的物业费太高，社区环境很差。我该怎么办？

物业管理费包括以下：1、小区的清洁卫生费用；2、小区的绿化养护费用；3、小区的秩序维护费用；4、物业公司管理服务人员的工资、社保和福利费等；5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；6、物业公司办公费用；7、物业管理固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用。：《物业管理条例》第十七条法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。物业收费的形式是什么1、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；2、包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；3、酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。

吕梁法律问答顾问

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租的房子，我需要赔偿楼下的损失吗？

赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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家里的下水道堵塞了，但有些用户不出钱怎么办

下水道堵塞住户不管为保证正常使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

临汾法律问答顾问

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村里有人把垃圾桶放在自己家门口离我家很近蚊子在夏季容易繁殖影响我的家庭有什么法律可以阻止吗

可以找垃圾池的管理人要求排除妨害

临汾法律问答顾问

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楼上漏水不肯维修

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

前邻居房上正安装太阳板2米5高，他房子离我房距12米会影响我院子采光吗

法律分析：不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

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村里的路到处都是硬化的

法律分析：一般情况下，有征地补偿纠纷的，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。村里没人修路应该找当地的（县）市交通局解决。报批、筹划、勘测、验收等一系列问题都属于这个部门。农村修建村级公路（指修到村部的）国家有补贴，到自然村塆的便没有补贴了。村级公路和补贴各地标准可能不完全一样，一般路的标准是三米宽，水泥路面国家补贴10万元，我们这里县政府再补贴2万元，泥青路面好象每公路国家补7万元，县政府再补1万元，其余的由各地自筹。水泥路面一般需要20万元左右，也就是说村里要每公路要自筹近8万元，自筹的办法：如果村里的收入，主要是从村里的收入中解决，如果村里没有收入便要组织群众集资，也有的地方因在外的老板和知名人士较多，让这些人捐资修路的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

我家隔壁楼上漏水了，不赔偿。我该怎么办？

楼上漏水，把你家淹了。第一件事就是找物业，确定是楼上漏水。然后找对方协商。嗯要赔偿的金额就是你恢复原状，需要多少钱？。就可以让物业做个旁证。也可以请居委会做一下旁证。请居委会协调一下。双方协商通了就好。如果不同，只能走法律程序了

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

验房的时候发现瓷砖，玻璃等都有问题，但是联系不上他们的负责人微信，电话都不回，该咋办

搜集你方所说情况对应的证据后，可以向卖方主张对应的违约责任的，协商未果，及时诉讼维权的

连江涛

连江涛律师

我们小区楼上装修影响我的生活，物业派出所，我该怎么办，我有不按规定时间装修的证据

小区装修太吵了的投诉方式如下：1、当事人先与其进行沟通协商，让其小声一点，或者让其在规定的时间内进行装修，非规定和限制的时间内不要进行装修；2、当事人可以直接向物业和业主委员会进行投诉，让物业立马制止或者协调处理，法律有规定，每天早上八点到中午12点下午两点到晚上六点才是可以装修的时间，其他时间不可以打扰到居民的正常生活；3、如果噪声达到国家法定标准的，当事人可以向当地的环保局以及城管执法部门进行投诉；4、当事人还可以报警处理，根据相关的规定，若产生噪音对别人的生活造成干扰，先给予警告，如果警告不改正的话，将会处以200元到500元不等的罚款；5、当事人可以向法院提起诉讼。：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条法律依据：：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条排放噪声造成严重污染，被责令改正拒不改正的，生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，可以查封、扣押排放噪声的场所、设施、设备、工具和物品。第三十一条任何单位和个人都有权向生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门举报造成噪声污染的行为。生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门应当公布举报电话、电子邮箱等，方便公众举报。接到举报的部门应当及时处理并对举报人的相关信息保密。举报事项属于其他部门职责的，接到举报的部门应当及时移送相关部门并告知举报人。举报人要求答复并提供有效联系方式的，处理举报事项的部门应当反馈处理结果等情况。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

我们小区楼上装修影响我的生活，物业派出所，我该怎么办，我有不按规定时间装修的证据

小区装修太吵了的投诉方式如下：1、当事人先与其进行沟通协商，让其小声一点，或者让其在规定的时间内进行装修，非规定和限制的时间内不要进行装修；2、当事人可以直接向物业和业主委员会进行投诉，让物业立马制止或者协调处理，法律有规定，每天早上八点到中午12点下午两点到晚上六点才是可以装修的时间，其他时间不可以打扰到居民的正常生活；3、如果噪声达到国家法定标准的，当事人可以向当地的环保局以及城管执法部门进行投诉；4、当事人还可以报警处理，根据相关的规定，若产生噪音对别人的生活造成干扰，先给予警告，如果警告不改正的话，将会处以200元到500元不等的罚款；5、当事人可以向法院提起诉讼。：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条法律依据：：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条排放噪声造成严重污染，被责令改正拒不改正的，生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，可以查封、扣押排放噪声的场所、设施、设备、工具和物品。第三十一条任何单位和个人都有权向生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门举报造成噪声污染的行为。生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门应当公布举报电话、电子邮箱等，方便公众举报。接到举报的部门应当及时处理并对举报人的相关信息保密。举报事项属于其他部门职责的，接到举报的部门应当及时移送相关部门并告知举报人。举报人要求答复并提供有效联系方式的，处理举报事项的部门应当反馈处理结果等情况。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

你好在吗，我家地暖漏水怎么处理

一、房屋漏水找谁处理1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋漏水怎么维权房屋漏水需要分不同的情况来处理：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

业主因改造暖气未接通，是不是要全额交暖气费。

暖气费可不可以退费的具体分析：暖气费交了一般是不可以退的，但暖气若是达不到居住者的要求，那么可以和工作人员协商，要求其退款。而在交暖气费之前，就明确了自己不需要开通暖气，那么可以拒绝缴纳暖气费，并要求其停止供暖。如果合同中有相关约定则属于违约行为，可以追究其违约责任。首先可协商解决，协商不成的起诉到人民法院。室内温度达不到规定标准，属于供热企业原因的，供热企业应当在采取整改措施后进行复测。在供热温度达标前的天数，为室温不合格的天数。供热企业应当按照下列标准向用户退还热费：1、室温高于或者等于十六摄氏度、低于十八摄氏度的，退还日热费金额的百分之二十；2、室温高于或者等于十四摄氏度、低于十六摄氏度的，退还日热费金额的百分之五十；3、室温低于十四摄氏度的，退还日热费金额的百分之百。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

吕梁法律问答顾问

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楼上下水管道漏水归谁管

楼上的下水管道在我家漏水谁负责需要具体情况具体分析，如果是因为楼上造成的漏水，由公司承担责任的。如果是正常老化、自然损坏的话，由管理者负责且物业负责维修的。

吕梁法律问答顾问

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我在小区按的充电桩充电，然后充电器丢了，物业有责任吗？

小区丢车，物业有责任。业主已经与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，那么业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

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