辽宁房屋买卖法律咨询

辽宁
房屋买卖
房本是在世老人所有。现在老人要卖房子需要子女签字吗？如果需要签字三个孩子当中有一个儿子不签字怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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辽阳改造房屋该怎样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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抚顺改造房屋该如何给安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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盘锦改造房屋该如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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别人用我的担个名买房子可以不
您好，这种情况您需要承担对方不还款的风险。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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大连70年产权购房有哪些税
一、契税为1.5%。二、印花税为0.1%。三、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
王强
王强律师
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买村委会的房子没有房照，搬迁和有房照的有区别吗？
您好，有没有房照是有区别的。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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沈阳市公租房申请结果在哪查。怎么查询呢？
公租房的申请需要携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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您好 也在贝壳上买房子交了定金
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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您好请问直系亲属过户用买卖的方式需要交税吗
您好，直系亲属也需要缴纳税费。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好，我在开发商手里买的抵账房，现在已经三年了，迟迟不给解压，怎么办
需要看不给解压的具体原因，你们合同如何签订的可电帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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你好，我家1993年买的房子没过户。现在不能过户了，可以公正吗
您好，具体房子的产权状况是怎样的。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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在沈阳买了首套房有补贴吗
可以询问补贴发放部门和房管部门
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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你好，回迁房，八年一直没入住钥匙给了，电梯卡没给。现在通知办房证，请问物业费用交吗
您好，如果要是给您了，您需要承担物业费。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好我咨询一下，空置房子沈阳
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我动迁的房子己买产权，但动迁就变成经济适用房了，办理房票交了3笔饯还房票！下来还是经济用房这个合理吗
您好，经济适用房是有房产证的,但是不能转化为商品房房产证,经济适用房满五年以后可以交易,但是需要缴纳额外的费用
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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大连金普新区86平过户费多少钱
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我全款买的他只给我的那个收据我问他要那个购房协议他说的现在都是网签我就有个收据也没以往一天平均这样那可以吗
您好，这种情况需要查看对方的产权。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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解除购房合同
需要看合同具体如何约定的，违约需要承担违约责任的可电帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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我的车在我不知情的情况下被过户了，我要怎么办？
您好，您可以搜集相关证据起诉维权
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好，我想问一下租到死人的房子我们想退房钱能要回来不
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方
单治律师团队
单治律师团队律师
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原来农村同村之间买的房子，没有办过户，只有买卖协议和村委相关人员证明书，怎么办？
您好，这种情况需要提交相关的证明
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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原来农村同村之间买的房子，没有办过户，只有买卖协议和村委相关人员证明书，怎么办？
您好，这种情况需要提交相关的证明。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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房主跳楼了死了 卖房时 需不需要 告诉买家？ 怎么写在合同上？
您好，这种情况可以协商处理。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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开发商房屋延期交付同意退款，但九个月之后，各种理由没有拿到退房款，想咨询起诉
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好，异地买农村房可以公证吗
您好，农村房子只能在本集体内流转。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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你好，户籍所在地是吉林省农村在辽宁省农村买房可以公证吗
您好，农村房子只能在本集体内流转。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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买房时用的是国内护照，卖房时美国籍，国内护照已经注销。卖房需要什么手续？
建议您咨询相关房产部门
李金辉
李金辉律师
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买房时有一项叫个人所得税
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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。我有一套房屋在沈阳住宿去了签合同前儿就一人。现在住了12个人，我该怎么办
协商不成，可以诉讼解决。
张勇
张勇律师
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你好！咨询下，父母有三套房，其中刚买二年的这个房子想卖给女儿，需要啥手续和多少费用？
您好，可以正常买卖交易到房产局办理过户。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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买房子贷款保证金不退怎么办
您好，首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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沈阳房子契税退税政策及退税的流程
您好，沈阳房子契税退税的具体流程如下：纳税人需要提交齐全的材料，并经过受理机关的审查和批准。如果情况属实，经理将在董事、董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我在2019年从原房主手中买了一个顶账门市，成交后原房主帮忙在开发商处将收据的姓名更改了，房屋面积147平
你好贴错门牌号导致您的损失开发商全额对您赔偿
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我没有子女能买楼吗
您好，这种情况您是可以买的。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我妈的房子，直系亲属买卖的形式过户给我了，现在姐姐反悔了，可不可以，需要多少费用
您好，这种情况可以进行公证。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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夫妻离婚如何办理公租房房产切割？
您好，如您情况描述，公租房，仅有使用权，不能进行产权分割。
邹连香
邹连香律师
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动迁房子卖给别人了，买家只支付部分钱款，有转让申请书，还有转让协议，没有手印，起诉的话可以胜诉吗
您好，具体协议的详细情况说一下。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我贷款买的房子能退吗
一般按照合同约定处理的
张俊杰
张俊杰律师
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甲买了顶楼赠送了一个阁楼 阁楼没有单独产权面积没有计算到产权面积 丙要从乙要阁楼怎么办
您好，这种情况可以通过诉讼主张权力。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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房产代持，全款房，资方可以贷款吗
您好，这种情况是可以贷款的。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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收到房子后，我买了一栋房子，发现房子里既没有水也没有电
需要看购房合同如何签订的，交钥匙的时候没有看吗？可电帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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我公积金贷款首套房卖了，二套能享受专项扣除税吗
您好，二套房可以专项扣除。首套住房房贷若有享受个税专项附加扣除,则二套住房房贷不可以个税专项附加扣除;若首套住房房贷已享受专项附加扣除,则二套不能再扣除。二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本,人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。一套采用组合贷款方式购买的住房,如公积金中心或者商业银行其中之一,是按照首套房屋贷款利率发放的贷款,则可以享受住房贷款利息扣除。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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自己房子多 交税多 想过在我名下。之后在卖。对我有影响吗
您好，您具体遇到了哪方面法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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从买房没入住还补交取暖费吗
您好，这种情况需要缴纳取暖费
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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20年前的房子没有房照有航拍现在要动迁了给的价位和现在的房价一样，是否一样
您好，这种情况应该是一样的。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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